房源概况

本房源位于金山区吕巷镇工业片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约3600平方米，另配两层办公约220平方米，整体出租。厂房净高约8米，柱距约8米乘21米，地面承重约3吨每平方米，已安装5吨桥式行车一台，车间内设有独立喷漆房与配套废气处理设施，适合金属制品、表面涂装与装备配套等有喷涂工序的项目。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。喷漆房与废气治理设施为既有投入，新承租方可在此基础上按自身工艺报批，减少一次性环保投入，但须按属地要求完成环评变更或重新报批。

区位交通

吕巷镇位于金山中部偏西，东接张堰、西邻廊下，北连朱泾，南望金山卫，是金山中部产业带的过渡地带。房源周边有吕巷大道、金石公路、亭卫公路构成的路网，向北衔接申嘉湖高速，向东进入金山工业区，向西通往浙江平湖方向。房源距高速出入口约9公里，距金山铁路站点约13公里，距虹桥综合交通枢纽约55公里。 园区道路可满足17.5米平板车进出回转，厂房南侧设装卸作业面，与员工通道分离。对以本地配套与市区客户为主、对运输时效要求不极端苛刻的涂装与金属制品企业，这里的租金与载体条件组合较为实惠。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，5吨行车沿纵向覆盖主要作业区，轨道与限位装置已验收。地坪为耐磨混凝土地坪，喷漆区周边设防火分隔与独立排风，喷漆房为干式或水帘结构，后端配套活性炭吸附或催化燃烧装置，排风筒高度与监测口按规范设置。车间设独立打磨区与危废暂存间，废漆渣、废活性炭可按危废管理要求分区存放。 配电容量约630千伏安，可申请增容至800千伏安。消防按丙类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器、火灾自动报警与应急照明；喷漆房与调漆间按防爆要求配置电气与通风设备。厂区封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，危废运输车辆进出须登记备案。

产业配套

吕巷镇工业片区以金属制品、表面处理、装备配套与包装材料为主导，周边集聚一批冲压、焊接、机加工与涂装企业，喷涂外协需求较为集中。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活基本需求可就近满足。 片区距廊下现代农业与食品加工片区较近，跨镇用工与配套协作便利。金山区域内职业院校可对接数控、焊接、涂装等技能人才定向培养。对已有喷涂工序、希望以较低成本获得合规载体的制造企业，这一房源的环保设施存量价值较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约9.2万元，折算日租金约0.85元每平方米，含办公与既有环保设施使用，具体价格结合租期、喷漆房使用强度、危废处理责任与付款方式面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一个月左右，物业费按2元每平方米每月计收，水电与危废处置费按实际计量。 签约前建议明确喷漆房与废气治理设施的维保责任、活性炭更换与危废处置费用承担、增容费用分摊、防火分区使用限制与退租复原标准，并将环评变更、排污许可、危废转移联单等事项写入补充协议。对涂装产能较大的项目，应提前核算排放总量指标是否满足要求。

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