房源概况

本房源位于金山区朱泾镇工业片区，为独门独院单层钢结构厂房，建筑面积约3200平方米，另配两层办公约260平方米，院内硬化场地约600平方米，可作装卸与临时堆场。厂房净高约9米，柱距约7.5米乘24米，地面承重约3吨每平方米，已安装5吨桥式行车一台，适合五金加工、装备装配与包装生产等中型生产用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。独院格局使车辆进出、货物堆放与厂区管理相对独立，对需要独立门头、独立安保与独立装卸场地的企业较为合适。

区位交通

朱泾镇位于金山北部，是金山传统工业与商贸重镇，北接松江、西邻枫泾，东连亭林与金山工业区。房源周边有亭枫公路、朱泾大道、金廊公路构成的路网，向北衔接申嘉湖高速与沪昆高速，向南进入金山中部产业带，向西可通往浙江嘉善方向。房源距高速出入口约6公里，距金山北站约9公里，距虹桥综合交通枢纽约56公里。 院外道路为镇级主干道，货车通行无时段限制，院内可满足17.5米平板车掉头与靠台作业。对以松江、青浦与市区客户为主、兼顾浙江供应链的五金与装备类企业，朱泾的运输时效与租金水平匹配度较好。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，无中间立柱，行车沿纵向覆盖主要生产区，轨道与限位装置已通过验收，年检资料齐全。地坪为耐磨混凝土地坪，设有设备基础预留位与电缆沟，中型冲压、折弯与焊接设备可直接落地安装。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带与通风气楼，车间采光与通风条件良好。 配电容量约630千伏安，可申请增容至800千伏安，增容费用按实际工程量分摊。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示；涉及焊接、切割等明火作业的，须按属地要求设置独立作业区并配置灭火器材。厂区四周设围墙与大门，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守。

产业配套

朱泾镇工业片区以五金制品、装备装配、包装印刷与食品配套为主导，周边集聚一批中小型加工与配套企业，模具维修、表面处理与物流配送响应较快。镇区为金山北部生活中心，商业、餐饮、银行、医院与中小学配套齐全，招工半径覆盖朱泾、枫泾与金山新城。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接数控、焊接、机电一体化等技能人才定向培养。对从市区外迁、希望以较低租金获得独立厂院的企业，这一载体的性价比优势较为明显。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约8.6万元，折算日租金约0.9元每平方米，含办公与院内场地，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一个月左右，物业费按1.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检与维修责任、屋面防水维修边界、院内场地使用范围、增容费用分摊与退租复原标准，并将环评办理、危废暂存点设置、明火作业管理要求写入补充协议。对需要办理安全生产许可或特种设备使用登记的企业，应提前完成手续再安排设备进场。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号