房源概况

本房源位于金山区亭林镇工业片区，为独栋单层钢结构厂房，建筑面积约4000平方米，另配两层办公约300平方米，整体出租。厂房净高约11米，柱距约10米乘24米，地面承重约5吨每平方米，已安装16吨桥式行车一台，可满足重型装备装配、大型构件加工与模具吊装等对起吊能力要求较高的生产用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。厂房为单跨大空间，内部无立柱遮挡，屋面设通风气楼，适合有大型设备进出与高空作业需求的企业。

区位交通

亭林镇位于金山东北部，是金山连接奉贤、闵行与市区的前沿，也是金山铁路重要节点。房源周边有亭卫公路、亭林大道、叶新公路构成的路网，向北衔接申嘉湖高速，向东通往奉贤、浦东，向西进入金山中部产业带。房源距高速出入口约4公里，距金山铁路亭林站约3公里，距虹桥综合交通枢纽约45公里。 园区道路按重载货运标准设计，主通道可满足40尺集装箱车辆与超长构件运输车辆进出回转，厂房南侧设大面积装卸作业面，配地磅接口，便于大型设备与钢材进出称重。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，跨度约24米，无中间立柱，16吨行车沿纵向覆盖全车间，轨道、限位与滑触线已通过验收，年检资料齐全。地坪为加厚耐磨混凝土地坪，设有重型设备基础预留位与预埋钢板，大型机床、压机可直接落地安装。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带与通风气楼，车间采光与散热条件良好。 配电容量约1250千伏安，可申请增容至2000千伏安，满足大型设备启动与焊接集群用电需求。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示；涉及喷涂、烘烤等工艺的，须按丙类标准补充喷淋与报警系统。厂区封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，配独立配电房与设备间。

产业配套

亭林镇工业片区以重型装备、金属结构、模具制造与汽车零部件为主导，周边集聚一批机加工、热处理、表面处理与检测企业，重型加工配套能力较强。镇区配套商业、餐饮、银行、医院与中小学，员工生活便利度较高。 片区距金山铁路亭林站较近，通勤与商务出行便捷。金山区域内职业院校可对接焊接、数控、机电一体化等技能人才定向培养，为重装类企业提供人力支撑。对需要大起吊能力、大空间单层的装备制造企业，这一载体的稀缺性较强。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约11.4万元，折算日租金约0.95元每平方米，含办公，具体价格结合租期、付款方式与重型设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.4元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确16吨行车年检与操作人员配置责任、重型设备基础施工边界、增容费用分摊、屋面防水与气楼维修责任，并将环评办理、危废暂存、超限构件运输路线报批等事项写入补充协议。对涉及特种设备与起重作业的企业，应提前完成使用登记与人员持证要求。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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