房源概况

本房源位于金山区张堰镇工业片区，为四层标准厂房，建筑面积约6000平方米，单层约1500平方米，可整栋承租，也可按层或按栋分割，更小分割单元约750平方米。首层层高约6米，标准层约4.5米，首层楼面承重约2吨每平方米，二层以上约0.75吨每平方米，柱网约8米乘8米，空间方正，便于流水线布置。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租。厂房配置双货梯，适合上下工序分层布置的生产组织方式，也便于仓储与生产在同一栋内分区管理。

区位交通

张堰镇位于金山中部，东接亭林、西邻吕巷，南望金山卫，北连朱泾，是金山中部产业带的重要节点。房源周边有张堰大道、亭卫公路、金石公路构成的路网，向北衔接沈海高速，向东进入金山工业区，向西通往浙江平湖与嘉善方向。房源距高速出入口约7公里，距金山铁路站点约11公里，距虹桥综合交通枢纽约52公里。 园区道路按货运标准设计，主通道可满足17.5米平板车进出回转，厂房北侧设集中装卸区，配置升降平台与雨棚，雨天装卸不受影响。对需要同时对接上海市区客户与浙江配套供应链的电子、汽配类企业，张堰的区位属于折中选择。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，柱网规整，设3吨与2吨货梯各一台，另配1吨客梯一部，人货分流。首层设两个独立卷帘门，门洞净高约4.2米，中小型设备可直接进场；二层以上设备上楼须提交荷载核算方案并经结构设计单位确认。楼面为耐磨地坪，设有设备基础预留位与桥架通道，便于二次布线。 配电容量约800千伏安，可申请增容至1250千伏安。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，楼梯间与前室按规范设置防火分隔。园区实行封闭管理，出入口设门禁与人脸识别，公共区域监控全覆盖，夜间有安保与工程值班。

产业配套

张堰镇工业片区以电子器件、汽车零部件、轻工装配与新材料配套为主导，周边集聚一批模具、注塑、冲压与表面处理企业，外协配套半径较小，响应速度快。镇区配套商业、餐饮、银行、卫生院与中小学，员工生活便利度较高。 园区周边配套人才公寓与通勤班车，员工住宿与通勤成本可控。金山区域内有多所职业院校与应用型本科院校，可对接电子装配、机电一体化、数控等技能人才定向培养。对处于产能扩张期、需要分层组织生产的成长型企业，这里的载体规模与分割灵活性较为合适。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约21万元，折算日租金约1.17元每平方米，按层分租日租金区间约1.05至1.3元每平方米，具体价格结合租期、楼层、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确双货梯使用时段与维保分摊、增容费用承担、消防改造边界、楼面荷载使用限制与退租复原标准，并将环评办理、危化品使用准入、装卸区使用规则写入补充协议。对涉及洁净车间或恒温恒湿改造的项目，应提前核算楼面荷载与空调设备布置方案。

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