房源概况

本房源位于金山区金山卫镇物流片区，为单层高台库房，建筑面积约5200平方米，可整栋承租，也可按防火分区分割，更小分割单元约1700平方米。库房净高约9米，地面承重约4吨每平方米，可布置三层货架，配4个标准卸货月台与2台液压升降平台，月台高度与常见厢式货车、17.5米平板车匹配。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。库房按仓储物流标准建设，地面平整度与耐磨性较好，适合电商仓、区域分拨中心以及为周边制造企业配套的原材料仓与成品仓。

区位交通

金山卫镇位于金山南部，紧邻金山新城与杭州湾大道，是金山面向杭州湾方向的物流门户。房源周边有杭州湾大道、亭卫公路、卫清路构成的路网，向北衔接沈海高速与申嘉湖高速，向东进入奉贤、浦东，向西通往浙江平湖与海盐方向。房源距高速出入口约4公里，距金山铁路金山卫站约5公里，距洋山深水港约60公里。 园区道路按重载标准设计，主通道宽约18米，可满足17.5米车辆双向通行与倒车靠台，月台区设雨棚，雨天装卸不受影响。对既服务上海市区配送、又需要承接浙江方向到货的企业，金山卫的通道条件与仓配成本较为匹配。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

库房为单层钢结构，跨度约24米，柱距约8米，内部无隔断，可根据货架布置与分拣线需求二次划分。地坪为耐磨混凝土地坪，平整度按仓储标准控制，月台区设防撞护角与车辆限位装置，库门为工业提升门，配风幕机与门封以减少能耗。 配电容量约630千伏安，可申请增容，库区照明按分区回路设计，便于按作业区独立控制。消防按丙类仓库标准配置，设有喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与排烟设施，若存储可燃液体或特殊品类，须按属地要求调整消防设计与存储分区。园区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆预约系统，监控覆盖月台与库区通道。

产业配套

金山卫镇物流片区集聚一批快递分拨、电商仓配与冷链企业，周边有公路货运站场与城市配送网点，干线运输与末端配送衔接顺畅。镇区与金山新城连片发展，商业、餐饮、银行、医院、中小学与人才公寓配套齐全，员工招工与生活便利度较高。 片区内制造企业以化工配套、新材料、装备与消费品为主，可为仓配企业提供稳定的货源基础。对需要仓配一体化服务的电商与传统制造企业，这里的月台数量、净高与区位组合较为实用。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约11.2万元，折算日租金约0.72元每平方米，按分区承租日租金区间约0.75至0.9元每平方米，具体价格结合租期、分区面积、月台使用数量与付款方式面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租期可谈一个月左右，物业费按2.2元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确月台与升降平台使用分配、货架安装与楼面荷载边界、消防存储品类限制、夜间作业时段与安保责任，并将环评办理、危化品与特殊品类存储准入、车辆预约规则写入补充协议。对存储易燃品或需要恒温条件的项目，应提前完成消防与用电容量核算。

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