房源概况

本房源位于金山区山阳镇工业片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约2800平方米，另配两层办公约180平方米，整体出租。厂房净高约7.5米，柱距约7米乘21米，地面承重约3吨每平方米，已安装2吨行车一台，空间紧凑实用，适合小型加工、装配、包装与研发中试等用途。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。房源面积不大，租金总额可控，租期可两年起谈，对处于起步阶段、希望先落地再扩产的中小企业较为友好。

区位交通

山阳镇位于金山南部，紧邻金山新城与杭州湾大道，是金山城市功能与产业功能交汇的片区。房源周边有亭卫公路、卫清路、龙胜路构成的路网，向北衔接沈海高速，向东通往奉贤方向，向西进入金山卫与浙江平湖方向。房源距高速出入口约5公里，距金山铁路金山卫站约4公里，距虹桥综合交通枢纽约52公里。 园区道路可满足17.5米平板车进出，厂房北侧设装卸区，与员工通道分离。对以市区客户为主、员工希望在城区居住的企业，山阳兼顾了通勤便利与租金成本，招工半径覆盖金山新城居住区。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单跨钢结构，无中间立柱，2吨行车沿纵向覆盖主要作业区，轨道与限位装置已通过验收。地坪为耐磨混凝土地坪，设有设备基础预留位，中小型设备可直接落地安装。屋面为彩钢夹芯板加保温层，配采光带，车间白天基本无需开灯，通风条件良好。 配电容量约315千伏安，可申请增容至500千伏安。消防按丁类厂房标准配置，设有室内消火栓、灭火器、应急照明与疏散指示；办公区独立设置疏散通道与烟感报警。厂区实行封闭管理，出入口设门禁与车辆登记，夜间有安保值守与物业值班。

产业配套

山阳镇工业片区以轻型加工、电子装配、包装材料与研发中试为主导，周边集聚一批中小型配套企业，外协加工与小批量打样响应较快。片区距金山新城生活区较近，商业、餐饮、银行、医院、中小学与人才公寓配套成熟，员工通勤时间短。 金山区域内职业院校与应用型本科院校可对接机电一体化、电子装配、工业设计等人才定向培养。对研发与制造一体的科技型中小企业，山阳的载体规模与租期灵活性具有吸引力。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约7.1万元，折算日租金约0.85元每平方米，含办公，具体价格结合租期、付款方式与设备基础改造需求面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，装修免租期可谈一个月左右，物业费按2元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确行车年检责任、办公区水电分摊、屋面防水维修边界、增容费用分摊与退租复原标准，并将环评办理、危废暂存点设置、夜间作业时段写入补充协议。对计划后续扩产的企业，可同步与产权方约定相邻载体的优先承租权。

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