珠海香洲区挂牌出让光电子器件制造工业用地 南屏洪湾3.98万平方米

01、挂牌详情：3.98万平方米一类工业用地

根据公告，本次出让宗地编号为珠自然香工2026-09号，位于珠海市香洲区南屏洪湾片区南湾大道北侧、香工路西侧，宗地面积39834.85平方米，规划用途为一类工业用地，出让年限50年

地块容积率不低于2.0且不高于3.0，地块以土地条件达到“五通一平”供地。价格方面，起始价950元每平方米（地面地价），增价幅度10元每次，竞买保证金757万元，投资总额87700万元

02、准入产业：聚焦光电子器件制造

公告明确，该地块准入产业类别为“光电子器件制造”。这一方向与珠海近年来重点培育的集成电路、新型显示、光通信等新一代信息技术赛道相衔接

在投资与产出要求上，地块项目投资强度不低于22016元每平方米，固定资产投资总额8.77亿元，产出强度不少于62759.11元每平方米每年，税收贡献强度不少于1506.22元每平方米每年，对项目的产出效益提出了较高要求

公告还明确，建筑须符合《珠海市工业厂房建设标准指引》，且建筑功能以工业为主；同时鼓励意向单位提交“拿地即开工”审批申请材料，推动项目尽快落地建设

03、招商视角：以高质量项目提升亩产效益

工业用地挂牌出让，是区域招商引资的前置环节。此次香洲区拿出南屏洪湾片区地块面向光电子器件制造招引，并设置较高的投资强度与产出强度门槛，体现了以产业准入和效益约束引导项目质量、提升土地亩产贡献的思路

对招商引资而言，光电子器件制造处于新一代信息技术产业链的关键环节，其落地有助于带动本地集成电路、显示与光通信等上下游企业就近配套。随着地块成交与项目落地，珠海香洲区新一代信息技术产业链有望进一步完善

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