一、项目概况

本项目位于光明区公明街道金安路/上村莲塘的恒寿科技园，为一处国有红本合规工业厂房，总建筑面积约2.4万平方米，产权清晰、消防与环评手续齐全，可注册公司、办理生产许可，是企业合规经营与长期发展的坚实保障

厂房出租面积219至6000平方米，可灵活分割或整层出租，部分空间为精装修、部分带地坪漆，企业可按工艺需求选择。园区配置独立变压器、电容量充足，货客梯齐全，大货车可自由通行，满足多数制造与研发场景

园区实行专业物业管理，24小时安保及监控，内部道路宽敞；配套宿舍、会议中心、商务酒店、食堂与便利店，员工生活便利。本项目为现楼招租、即租即用，企业承接后稍作布置即可投产，启动成本低

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

公明街道地处光明区西部，紧邻光明科学城与西南直角产业带，是光明智能传感与精密仪器先进制造业园区的重要承载区

本园区定位为科学城产业转化的生产配套载体，重点引入智能制造、电子信息、精密模具、自动化设备、仓储物流及企业办公等符合光明区产业导向的企业

光明科学城已集聚大批高新技术企业与科研机构，产业基础雄厚、上下游配套及技术协作资源丰富，入驻企业可就近获得协作与供应链支撑，缩短产品迭代周期

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于公明街道金安路/上村莲塘，紧邻南光高速与龙大高速出入口，往南山、宝安与东莞方向通勤与货运时效可控

园区距地铁6号线公明广场站便捷可达，公交接驳多条线路，员工通勤与日常出行便利；经龙大高速可快速连接福田、南山及珠江西岸城市

片区商场超市、居民区与医疗配套近在咫尺，员工生活方便、招工容易，是光明产业高地的务实承载区，本红本厂房以现楼与政策红利适配硬科技企业落地

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