一、项目概况

鸿华科创园在龙华区设有多处载体，其中观澜园为独栋厂房，1至5层每层约8600平方米，单层面积大、柱距规整，适合规模化生产、仓储物流与大型设备布置

观澜园各楼层租金实行差异化定价：一楼约48元每平方米每月、二楼约33元、三至五楼约28至30元，管理费另加2元每平方米每月。合同期限更长可签10年，为企业提供长期稳定的经营预期

园区层高约4.8米，空间通透、使用率较高，可布置装配线、检测区与货架仓储。各载体均按标准厂房配置大型货梯与消防系统，消防验收合格、可办理环评，企业可按工艺需求进行分割与装修，落地方案灵活

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道地处龙华北部，紧邻东莞，是深圳物流与制造双核心片区；大浪分园位于龙华中轴，科创氛围浓厚

本载体定位为通信装备与科创研发载体，重点引入通信设备、电子零部件、精密制造及轻型科创企业，鼓励高附加值、低能耗的业态

大浪分园约1.5万平方米改造翻新空间，主要面向中小型科创企业的办公研发需求，与观澜规模化生产形成互补，可满足企业从研发到量产的完整链条

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

观澜园背靠阳台山，临近布龙路、福龙路等主干道，自驾通勤与跨城货运便捷；大浪分园则位于龙华中轴，接驳福龙路、龙大高速等快速通道

龙华地处深圳地理中心，既享中部科创资源，又承接东西部制造配套，区位优势突出。距深圳北站、深圳东站均在合理车程内，高铁与城际出行方便

片区高新企业云集、配套成熟，本独栋以大体量、长合同与灵活分割，适配通信设备、电子制造等需要规模化生产空间的成长型企业

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