2020年中国仓储行业市场现状与竞争格局分析电商需求作为高标仓租赁市场主力

葛毅明135246785152年前 (2024-09-12)仓库出租信息400

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　　高标仓是指“高标准仓储物流设备”，由于其硬件设备水平、建设标准更高，与传统仓存在显著差异。高标仓的需求客户主要包括第三方物流、电商生鲜、冷链、进出口贸易企业、生产型企业等。近几年，随着电子商务的快速发展，对仓储物流服务水平提出更高的要求，传统仓库不能满足电商的服务时效和服务质量要求，从而带动高标仓市场的快速增长，电商需求逐渐成为高标仓租赁市场的主力。

　　传统仓储是利用仓库对各类物资及其相关设施设备进行物品的入库、储存、出库的活动。现代仓储是指在传统仓储的基础上增加库内加工、分拣、库内包装等环节，仓储是生产制造与商品流通的重要环节之一，也是物流活动的重要环节。

　　近几年随着物流行业的发展，带动仓储需求快速增长，国家在仓储用地方面也逐年提升出让面积。国土资源部数据显示，从2016年开始，国有工矿仓储建设用地供应面积逐年增长，到2019年达到14.70万公顷，同比增长11.4%。

　　2019年中国仓储业务量指数平均水平为56%，较2018年上升3.5个百分点，显示全年仓储行业业务总量呈现稳中有升的态势，业务量增速强劲。

　　2020年受新冠疫情影响，除7月份外，1-8月份整体业务量指数低于2019年同期水平，仓储市场发展受阻。从2020年各月走势来看，从3月份开始迅速恢复至50%荣枯线月，仓储业务量指数达到68.5%，主要是受“双十一”等电商活动影响，服装、农副产品等消费品仓储需求旺盛，带动仓储行业整体业务规模扩大。

　　注：截止到2020年12月底，2020年9、10、12月份数据暂未公布。

　　从全国各区域的仓储存量来看，截止到2020年第三季度末，华东地区仓储存量蕞多，达到2710万平方米，主要是由于区域经济基础带动当地仓储设施的大规模建设。

　　从各区域平均空置率水平来看，华东、华南地区空置率蕞低，反映出需求较为旺盛，而西南地区空置率超过20%，仓储市场低迷。整体上，空置率和租金成反比，主要是由于较低的空置率与市场需求较强有关，需求旺盛将带动仓储租金上涨。

　　从各区域的高标仓空置率环比变化情况来看，2020年头部季度，除了西北地区，其他处于空置率下降状态，反映出市场需求扩张;到2020年第二季度，新冠疫情对仓储行业的负面影响效果开始显现，各区域的高标仓空置率都为正增长，反映出市场需求收缩，其中华南、华中、华东地区的高标仓市场下行蕞为严重。

　　高标仓的需求主体主要包括第三方物流、电商生鲜、冷链、进出口贸易企业、生产型企业等。根据物联云仓数据，2020年第三季度我国高标仓平均空置率为16.36%，环比下降4.55个百分点，其中一线城市整体高标库空置面积十分有限，市场保持供不应求的局面。

　　根据物联云仓资料显示，第三季度重要物流节点城市的仓库租赁交易共有15笔，交易总面积超280818m㎡，交易涵盖电商、物流、食品加工、同城配送等多个行业，第三季度高标库租赁市场交易活跃，其中电商企业是高标仓租赁的主力客户，主要是受到新冠疫情的影响，居民生活所需的快消品和生鲜电商需求的快速增长，带动电商仓储需求扩张。