嘉兴产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

定标结果与建设内容

据项目中标结果公告，长三角一体化科创智能化厂房二期及配套设施项目由嘉兴市秀洲区发展和改革局以初步设计会议纪要〔2026〕12 号文件完成立项批复，全省统一赋码 2603-330411-04-01-187339，项目业主为嘉兴市麟湖控股集团有限公司，建设资金来自银行贷款及企业自筹。中标价为 198738510 元，招标概算控制价约 2.16 亿元，中标单位为浙江营合建设集团有限公司。

选址位于秀洲区油车港镇，东至昌鸣路、南至杨家港北侧绿化带、西至新安港东侧绿化带、北至奥星路，计划总工期 735 日历天，其中施工图设计工期 45 日历天。质量目标为达到嘉兴市建筑安全文明施工标准化工地，并争创「南湖杯」优质工程。项目此前已完成土地平整与规划方案审批，具备进场施工条件。

嘉兴标准厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

空间结构与交付标准

项目地上建筑面积约 40115.54 平方米、地下约 16470.38 平方米，同步配套 505 个机动车位与 804 个非机动车位，主要建设办公用房、科研用房、屋面光伏及室外附属设施。地下空间与车位规模，说明这组载体并非单纯的生产车间，而是按研发办公与中试并重来配置，适合需要频繁接待客户、样品周转与人员通勤的团队。

二次装修采取差异化安排：1 号楼完成全部二次装修，2 号楼仅完成 1 至 3 层，3 号楼仅完成公共区域，其余部分预留给后续入驻企业按工艺定制。燃气工程、三网合一、高压变配电设备等专项工程不在本次总承包范围内，企业若对动力电、洁净或网络条件有特殊要求，应把这部分接口提前纳入对接清单。

项目建成后将与一期工程形成连片产业载体集群，提升麟湖新城的科创承载能力。6 公里外的北京理工大学长三角研究院（嘉兴）提供产学研转化资源，叠加本地新材料与智能装备基础，硬件厂房、科研平台与产业链配套可以相互借力。对中小配套企业，先租一层的中试与组装空间试水，往往比一次性签下整栋更稳。

给选址的提示

一是关注分期交付节奏，明确自身预计进场时点对应哪栋楼、哪一层；二是把配电容量、洁净条件、网络与货梯运力逐项核对，二次装修未完成的部分要约定交付标准；三是核实可办环评的工序范围与消防等级。具体面积、层高、承重与租金以实地勘察和业主方确认为准。

建议带着产能清单与用工计划提前对接，并把到奥星路、昌鸣路等配套道路以及高速口的车程纳入综合评估。建设期园区周边可能存在施工占道，若对物流时效敏感，应在合同中约定通行保障。

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