一、项目概况

沙头角保税区三期总规模约30万平方米，超大特点是空间组织灵活：整体可拆分为六个独门独院，单层面积从2500至9000平方米不等，整栋承租、整层切分或再细分都可以谈。对既想保持独立形象、又不想一次性吃下整栋的企业，这种「可大可小」的结构提供了难得的中间选项

硬件按研发与轻生产标准配置：每层水磨石地板、承重约1吨每平方米，配丙二类消防喷淋，每栋设2至6部货梯加1部客梯与卸货平台，内部可改造为无尘实验室，对生物医药与芯片研发类企业是一个关键前提

租赁政策上，分租一楼约50元每平方米、楼上约35元、整租约45元，合同期3至10年可选。长合同期意味着装修与设备投入的摊销周期足够长，单月综合成本反而更低，资产确定性强，现房交付即租即用

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田是深圳唯一的全域滨海城区，依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，大力发展海洋经济、现代物流与保税产业，保税区三期是片区产业升级的重要载体。项目明确的支持对象为生物医疗、科技研发、智能制造、大健康、生物药研与芯片研发等方向

保税政策下货物入区即可享受保税待遇，对从事进口分拨、国际集拼、转口贸易与跨境电商备货的企业，账期与资金占用都能明显优化，配套产业扶持可进一步降低落地成本。园区不接纳重污染、高耗能行业

对优质研发项目，可协助对接产业扶持、租金补贴与人才政策，降低落地门槛。入园企业需符合盐田区产业导向并履行环保手续，鼓励有正规资质与研发能力的企业入驻

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于盐田主干道边，邻近盐田港西站与海山站地铁口，轨道交通便捷；距沙头角口岸约2公里，深港合作前沿区位突出，便于对接香港与海外通道。经深盐路、盐排高速可快速连接罗湖、福田及惠州

经盐坝高速通达大鹏与粤东，区域路网贯通，对港口物流与跨境履约链条上的企业尤为友好。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，货运与商务往来便利

片区是深圳海洋经济与保税产业的核心承载地，港口、物流与总部资源高度集聚。本红本大体量载体以灵活分割与现房交付，适配意向在深圳东部布局的研发与仓储企业，是稀缺的确定性资产

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