一、项目概况

约1250平方米的楼上单元，是坪山片区比较少见的低总价选择。这一面积段足以切出车间、办公与小型仓储区，对二三十人规模的加工、组装或检测团队，空间利用率比整层承租更划算。厂房九成新，层高约4.8米，日常生产与仓储作业不受限制

交付状态省掉了装修环节：水电到户、办公室现成、主线直接到车间，企业进场后主要是设备就位与工位布置。园区配两部货梯，早晚高峰与集中发货时段不至于排队等梯，对有固定出货节奏的企业是实际影响

红本在手、消防过关、可办环评，配套超市、酒店与餐饮街，员工生活便利。押二付一、合同可签5年，对成长型团队轻资产入驻十分友好，是坑梓片区务实的生产配套空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

坑梓与龙田处在坪山先进制造业园区的核心范围，周边聚集了新能源汽车、生物医药、半导体与智能装备等方向的规上企业。本单元定位为通用型轻生产配套空间

项目适合电子加工、五金制造、注塑成型、电商仓储及研发办公等无重污染、轻负荷业态。园区为红本厂房，可办环评、可注册公司，对入驻企业实施规范化管理，协助办理工商与环保手续，缩短项目落地周期

园区鼓励高附加值、低能耗的轻生产研发业态，不接纳高污染高耗能行业。对处在小批量试产阶段的团队，这种低总价、可分租的方案空间伸缩性强，适合轻资产扩产

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于坪山坑梓龙田街道莹展科技园，紧邻外环高速出入口，距地铁14号线坑梓站约1.5公里，自驾通勤与跨城货运便捷。经坪山大道、南坪快速可快速连接龙岗、福田及惠州

坪山地处深圳东部，既享东部中心城区资源，又承接深惠产业协作，区位优势突出。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，距盐田港便捷可达，海陆空联运条件良好

片区是深圳东部先进制造与科技创新的重要承载地，园区配套完善、生态环境优良。本红本厂房以低总价与近地铁优势，适配意向在深圳东部布局的轻工组装与研发团队

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