一、项目概况

本项目坐落光明科学城大科学装置集群科研转化核心片区，是国企倾力打造的高标准硬科技产业化基地，总建筑面积近10万平方米，空间规划灵活，超大整层可租面积约9000平方米，可分层、可整租、可独栋适配，全方位满足科技企业中试、研发、规模化生产全场景需求

园区采用「北产南研」科学布局：北区布局高标准厂房及生产配套，打造智能制造生产基地；南区集聚研发中心、办公空间及生活配套，构建创新生活圈，实现研发-生产-办公-居住一体化。标准层高8米，可适配更长115米超长生产线，9.6米方正大柱距空间无死角

园区配10T/6T/3T多吨位专属货梯，高荷载楼面可直接落地重型设备，双回路水电杜绝停水停电风险。1#、2#厂房可联动打通定制FAB级超洁净空间，满足半导体芯片、精密元器件制造等严苛环境要求，微振动控制达Vc-C/D级

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

园区精准对接光明科学城产业规划，仅聚焦四大高端产业：半导体产业、先进新材料、智能传感器、精密仪器制造，打造专业化、集聚化的科创产业生态圈。依托大科学装置集群与高校科研资源，提供技术验证、中试放大、产业化落地全链条赋能

项目800米直达大科学装置集群核心片区，紧邻南方科技大学高等研究院等优异科研院所，高效承接前沿技术、高端人才与科研设备资源，打通产学研转化壁垒。统一规划特气站、危品库、纯水系统、液氮堆场，无需企业自建配套

园区鼓励有正规资质与研发能力的硬科技企业入驻，不接纳高污染高耗能行业。对优质项目可协助对接产业扶持、租金补贴与人才政策，降低落地门槛，适合半导体中试、精密仪器与智能传感器企业

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于光明区公明街道西田社区，距龙大高速、南光高速仅3公里，无缝衔接深圳外环、京港澳、珠三角环线等高速大动脉，1小时通达深圳全境，2小时畅联大湾区核心城市群，物流通勤与商务出行高效便捷

西田地处光明科学城科研转化组团，毗邻南科大、哈工大等高校科研单元，科创腹地资源得天独厚。经龙大高速可快速接入深圳全市快速路网，前往光明中心区、松岗与东莞长安时间可控

园区依原生态山体台地与水岸景观规划，将产业空间与自然生态深度融合，配套滨水栈道、休闲广场与人才公寓，营造舒适松弛的研发环境。本国企载体以高标硬件与科创氛围，适配硬科技企业全生命周期发展

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