一、项目概况

本项目位于光明区玉塘街道伟禄科技园，地处光明科学城核心拓展带与茅洲河生态发展轴交汇处，为园区内一栋高标准厂房，本次可出租连层空间约2500平方米，单层面积800至2500平方米灵活可选

厂房为标准层4.5米（部分5.2米）、楼板承重800公斤每平方米，按高端制造业标准设计，满足精密制造、生物医药与智能装备的中试及量产需求。高标栋配备10吨货梯与双卸货平台，垂直物流顺畅

厂房为毛坯交付，可按企业工艺流线定制隔断、电力增容与消防改造，所有空间预留独立电表与分户计量，企业用电成本可控可追溯。园区已通过绿色建筑认证，是光明区大型产业楼宇集群之一

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

玉塘街道地处光明科学城核心，属深圳"20+8"战略性新兴产业集群重点承载区域。本厂房定位为科学城产业转化的生产研发载体

项目重点引入生物医药、智能装备、精密制造、新材料及电子信息等中试与量产行业。伟禄科技园由开发商统一运营、无二房东，入驻企业可同步申请光明区专精特新培育库、研发费用加计扣除与技改补贴等政策

园区鼓励低能耗、高附加值产业入驻，不接纳危化品与高污染加工。园区可协助办理环评与各项审批手续，对优质项目提供定制化的落地支持

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于玉塘街道，距地铁6号线支线科学城站步行约9分钟，该线路直通深圳北站与福田口岸；广深港高铁光明城站车程12分钟，1小时内可达广州南与西九龙

地面交通方面，龙大高速玉塘出口距园区约1.3公里，京港澳高速光明互通2.7公里，货车可全天候进出、无限行制约。园区自有物流中转仓对接顺丰、京东等干线

片区为光明科学城核心腹地，科研机构与高新企业密集。伟禄科技园以大体量、毛坯可定制与政策红利，适配生物医药与智能装备企业，是光明西北部高成长性的生产空间

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