一、项目概况

本项目位于龙华区福城街道福前路47-2号成霖洁具工业区，为业主直租的红本合规标准厂房，本次推出一楼约600平方米对外招租，可分租200平方米起，空间灵活，适合中小制造企业快速落位

厂房首层层高5米，承重1吨每平方米，可摆放一般加工与装配设备；楼上标准层4.5米、承重750公斤每平方米，适配轻工与仓储。园区为1994年建成的老牌工业板块，结构稳固、配套成熟

厂房现成装修、水电与消防喷淋齐全，企业拎包入驻即可开工。园区由原房东直接出租，无中介费用，长租有优惠，并配套饭堂、便利店与宿舍，是观澜北部务实的生产空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

福城街道（原观澜）是龙华区北部成熟的产业腹地，周边深澜产业园、富康工业区、泰康工业园扎堆，产业氛围浓厚。本厂房定位为五金加工与自动化装备生产载体

项目重点引入五金生产、CNC加工、自动化设备、电子元器件、模具制造及仓储物流等业态。园区红本合规、可办环评，入驻放心，周边产业链与熟练用工资源充沛

园区鼓励无污染、低能耗的轻工行业入驻，不接纳危化品与高污染加工。业主可协助办理租赁凭证与环评手续，对小型成长型企业尤为友好

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于福城街道福前路，紧邻狮径路，距地铁4号线长湖站约1.5公里，员工通勤方便。靠近清平高速、沈海高速等主干道，大货车进出顺畅

观澜地处深圳中轴北段，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显。距深圳北站、深圳东站均在合理车程内，高铁与城际出行方便

片区老牌工业区配套完善、招工容易、生活成本低。成霖红本厂房以一楼起租、业主直租与拎包入驻三重优势，适配五金模具与自动化类企业，是观澜北部确定性强的生产空间

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