经营性资产租赁代理设三月试用期，常州武进潞城街道26万元招标

项目编号CT-SG-2026205，招标人为常州市武进区潞城街道办事处，代理机构为常州市城投建设工程招标有限公司。服务对象包括潞城花苑、青洋花苑、政新花苑、潞城街的沿街商铺，公园壹号、嘉州枫景等商业小区公建配套房，另有集体土地若干及科维系注资的部分商铺

拟招引一家租赁代理服务公司，在街道及科维公司的监督下提供资产租赁管理代理服务，包括向承租户收取租金和物业费、配合街道及科维公司进行招租工作、定期巡查、房屋报修、电费收缴以及部分商铺的电费托收等。招租与收缴两件事一起外包，街道国资的管理颗粒度细到了电费托收

合同履行期限为一年，其中前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格招标人有权解除合同。项目预算与限价均为26万元，不接受联合体投标。资格要求覆盖独立法人、健全财务、依法纳税与缴纳社保、三年无重大违法记录，投标单位未列入信用中国失信名单

试用期机制把委托代理的风险前置化解：三个月干不出收缴率与出租率，合同直接终止。街道层面的小额国资运营外包，普遍采用这种短周期、强考核、可退出的结构，服务商的现金流与交付能力都要经得起月度检验

潜在投标人应在常州市城投建设工程招标有限公司获取招标文件，并于2026年10月21日14时前提交投标文件。从村级物业到街道经营性资产，基层国有与集体资产的运营管理外包正在连片出现

对深耕常州本地的资产运营与招商代理机构，这类标的金额不大但门槛友好，且与园区招商业务同源——手上既有商户资源又懂租赁运营的团队，顺手就能把街道资产的出租率做起来。基层资产运营市场化，是招商服务商值得长期跟踪的下沉市场

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