房源概况

房源位于嘉定区南翔镇嘉美路，是一处独门独院的单层厂房，在租面积约1500平方米，可100平方米起分租，厂房九成新，属个人产权、原房东直租 南翔镇是嘉定区东南部产业与居住混合度较高的板块，北接马陆与嘉定新城，南连江桥与普陀方向，西侧为南翔西工业园区。近年在虹桥国际开放枢纽的带动下，南翔同时承接了智能制造、医疗器械与研发办公类需求，也保留了一批适合仓储、轻加工与展示的实用型载体 独门独院与可分割承租同时具备，使得同一栋厂房可以服务不同规模的企业：面积需求小的团队承租其中一段，面积需求大的企业整栋使用，院落与出入口保持独立 需要说明的是，本文所述面积、层高、租金、配电等信息来自公开房源渠道整理，以实地勘察与产权方确认为准

空间与面积

在租面积约1500平方米，起租面积100平方米，可分租也可整租，面积组合的灵活度较高。对处于产能爬坡期、或需要保留后续扩租空间的企业，这种分割方式可以避免一次性占用过大面积 首层层高7米，可满足常规机床、装配线与货架仓储的净高要求。厂房为单层形态，车辆可直达装卸面，不需要依赖货梯，装卸作业的时段安排更自由 月租约4.05万元，折合0.9元每平方米每天，租金可谈并含免租期安排，付款方式为押一付三、12个月起租 企业在比较同类房源时，建议把是否含公摊、物业费口径与免租期长短放在同一口径下计算，否则名义单价的可比性会下降

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房为砖混与钢混结构、九成新，地面与围护条件较好，进场后改造量较小。配电容量300千伏安，对仓储、轻加工与组装类业态基本够用；用电量集中的设备类项目，建议在签约前确认增容可行性与费用分担方式 园区配套较为完整，含内部办公楼、精装修办公室、停车场、食堂与宿舍，另配菜地等生活设施，员工就餐与住宿不必另行安排 厂区空地较大，货车回转与临时停靠不受限制；园区监控覆盖与保安巡逻常态化，对存放货值较高货品的企业，安保组织的可核查性更好 房源同时标注了封浜片区一手房东厂房的参照信息（面积约2890平方米、层高8米、配5吨行车、单层无立柱），对需要在同一服务方内比较不同区位的企业，可一并了解

合规资质

载体为104地块、三证齐全，包括产证、排污证与消防验收合格证，可注册公司，无环评与税收要求。需要办理环评的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 不同业态的核对重点不同：食品与家具仓储类要确认消防类别、堆货高度与防潮条件；展厅与展示类更关注层高、采光与客户来访动线；印刷后道与橱柜展柜制作类要核对用电容量、排风条件与噪音边界 租约方面，建议明确装修投入的归属、免租期的起算时点以及提前退租的处理方式，把关键条款前置协商

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

嘉美路处在南翔镇主要通道沿线，可较快接入沪宜公路与外环方向路网，向虹桥枢纽与市区方向的通行时间较为可控，对配送频次较高的仓储业务，时效稳定性优于远郊板块 区域轨交条件在嘉定的产业板块中属于较好区间，11号线方向可接驳，员工通勤与客户来访的便利度较高，招聘运营、技工与客服团队的难度相对较低 周边生活配套成熟，餐饮、超市与公寓资源集中，就近居住与就餐的隐性成本较低；厂房沿主路布置，大车进出方便，客户到访的路径也较为直观

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