一、项目概况

安亭镇是上海国际汽车城所在地，也是嘉定区汽车产业的核心承载区。本次对外出租的安亭汽车零部件产业园项目，位于安亭镇零部件工业园区内，总占地面积约120亩，规划建设高标准厂房约9.6万平方米，总投资约6.5亿元。

项目规划建设8栋标准化厂房，其中4栋多层厂房、2栋单层重型厂房、2栋研发中试厂房，以及1栋综合服务楼。多层厂房采用框架结构，单层面积约2000-3000平方米，层高6-8米，楼面荷载1000-1500公斤/平方米，可满足汽车零部件生产、检测、仓储等全流程需求。

产业园于2025年8月开工建设，目前已完成主体结构施工，正在进行内外装饰和市政配套工程，预计2026年第四季度交付使用。项目已吸引5家汽车零部件企业签约入驻，签约面积超过总面积的40%。园区建筑采用绿色节能设计，外墙采用保温一体化系统，屋面安装光伏发电板，年发电量约150万度。园区还配备了智能能源管理系统，对园区内水、电、气等能源消耗进行实时监控和优化调度，实现节能减排目标。

二、产业定位

安亭汽车零部件产业园聚焦汽车产业「新四化」方向，即电动化、智能化、网联化、共享化，重点引进新能源汽车核心零部件、智能网联汽车零部件、轻量化材料等细分领域企业。

在电动化领域，园区重点引进动力电池系统、电驱动系统、电控系统等「三电」核心零部件制造企业，以及充电桩、换电设备等配套产业。园区周边已集聚了蔚来汽车、上汽大众等整车企业，形成了完整的产业链配套体系。

在智能网联领域，园区重点引进车载传感器、智能座舱、自动驾驶决策系统、V2X通信模块等企业，依托安亭国家智能网联汽车示范区，打造从研发测试到量产制造的完整产业链。

园区还设有汽车产业创新孵化区，为初创型汽车科技企业提供灵活的办公和生产空间，配备共享实验室、检测中心等公共服务平台，降低企业创新成本。园区还关注汽车后市场服务领域，重点引进汽车检测认证、汽车金融、汽车保险、汽车租赁、二手车交易等汽车后市场服务企业，打造汽车产业全生命周期服务体系。同时，园区还规划建设了汽车文化展示中心，展示汽车产业发展历程和前沿技术成果。

三、交通区位

安亭镇地处上海西北门户，与江苏省昆山市接壤，是长三角一体化发展的桥头堡。安亭汽车零部件产业园位于安亭镇核心区域，周边交通条件优越。

公路交通方面，项目紧邻G2京沪高速安亭出口，距离G15沈海高速和G1503上海绕城高速互通立交仅5分钟车程。经G2高速20分钟可达虹桥枢纽，40分钟可达上海市中心，1小时可达苏州、无锡等长三角城市。

轨道交通方面，项目距离轨道交通11号线安亭站约2公里，11号线可直达上海市中心、徐家汇、迪士尼等核心区域。此外，沪宁城际铁路安亭北站距离项目约3公里，可快速通达南京、苏州、无锡等长三角主要城市。

货运物流方面，项目周边有安亭物流园区、上海国际汽车城零部件配套物流中心等专业物流设施，为企业提供高效的零部件配送和成品运输服务。园区周边餐饮、住宿、银行等商业配套齐全，安亭镇内有锦江之星、汉庭酒店等连锁酒店，以及多家银行网点，方便商务出差和企业日常办公需求。园区5公里范围内还有多个大型住宅小区，便于员工就近租房居住。

四、配套设施

安亭汽车零部件产业园配套设施完善，为企业提供全方位的生产生活服务。园区内部配套包括：集中供气站、110KV变电站、消防泵站、污水处理设施、大型货车停车场等生产配套设施。

生活配套方面，安亭镇拥有成熟的商业和生活配套体系。项目周边有嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场等大型商业综合体，以及安亭医院、安亭小学、安亭高级中学等医疗教育机构。

人才公寓方面，园区配套建设人才公寓约300套，涵盖单人间、双人间和家庭套间等多种户型，配套公共洗衣房、健身房、阅读室等共享空间，为产业人才提供高品质的居住环境。

此外，园区还设有政务服务驿站，引入市场监管、税务、环保、消防等政务服务窗口，并配备专业的企业服务团队，为企业提供工商注册、环评审批、政策申报等全流程代办服务。园区周边还建有汽车博览公园、上海国际赛车场等汽车文化设施，为园区企业开展客户接待、品牌推广、员工活动等提供了优质的场地资源。园区还定期组织企业参加上海国际汽车工业展览会、中国汽车论坛等行业活动，提升企业行业影响力。

五、招商政策

入驻安亭汽车零部件产业园的企业可享受多重叠加优惠政策。头部，对符合园区产业定位的汽车零部件企业，可享受蕞高25%的租金补贴，连续补贴3年，年度补贴上限60万元。

第二，对企业购置先进生产设备，可按照设备投资额的15%给予蕞高500万元的设备补贴。对建设智能工厂、数字化车间的企业，可额外享受蕞高200万元的智能化改造补贴。

第三，入驻企业可享受嘉定区汽车「新四化」产业专项扶持政策，包括研发费用补贴、测试验证费用补贴、车规级认证费用补贴等，单个企业年度补贴总额蕞高可达300万元。

第四，对于引进的汽车产业高端人才，可享受安亭镇人才公寓优先配租、购房补贴蕞高100万元、子女入学绿色通道等人才激励政策。

第五，园区提供「一对一」企业服务专员制度，每个入驻企业配备专属服务专员，全程跟踪企业从入驻到运营的各类需求，协调解决企业在生产经营中遇到的实际困难。园区还设立了汽车产业创新联盟，联动上汽大众、蔚来汽车等整车企业以及多家科研院所，定期举办技术对接会、供应链洽谈会等活动，帮助入驻企业拓展市场渠道和合作伙伴网络。

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