工业用地容积率新规解读

企业扩产利好

一、政策背景

为支持实体经济发展，促进工业用地节约集约利用， 广东省及珠海市相继出台工业用地容积率调整相关政策， 鼓励企业在符合规划的前提下提高土地利用率。

二、容积率调整范围

普通工业用地（M1、M2、M3）

新型产业用地（M0）

物流仓储用地

包含上述功能的混合用地

三、容积率上限标准

珠海市工业用地容积率标准

普通工业用地：1.0-3.5

新型产业用地（M0）：蕞高可达6.0

建筑密度：35%-60%

绿地率：10%-15%

四、核心优惠政策

1. 地价优惠

仅提高容积率的，不需计收地价

规划容积率1.0以上部分，地价不计收

"三旧"改造项目可享受更优惠地价政策

2. 年限调整

可同步申请重新起算土地使用年限

原年限不足50年的可延长至50年

3. 财政奖补

各区可结合实际制定财政奖补措施

支持企业通过厂房加层、厂区改造提高利用率

五、申请流程

头部步：取得产业主管部门同意意见

第二步：向自然资源部门提交申请

第三步：签订投资协议（约定动竣工时限）

第四步：办理规划许可、开工建设

六、企业受益分析

降低用地成本：无需新增用地即可扩大产能

缩短建设周期：在原址扩建，无需重新选址

提升资产价值：增加建筑面积，提高土地产出

享受政策红利：地价减免、财政奖补

七、投资珠海高新区

珠海高新区作为广东省制造业高质量发展的重要承载区， 积极落实工业用地提容政策，支持企业扩大生产规模。

高新区已形成半导体与集成电路、生物医药与医疗器械、新能源与智能电网三大主导产业集群， 2024年规上工业增加值同比增长37.6%，增速位居珠海市头部。

对于有扩产需求的制造型企业， 珠海高新区提供从用地审批到投产运营的全流程服务， 助力企业实现高质量发展。