美国降息，央行“四降”，今年国庆房地产市场再现“金九银十”盛况，关于“市场抄底”的讨论热火朝天。

各种信息纷至沓来，但对于追求发展的企业主来说，如果能从厂房的四大价值来进行评判，那么现在必然是购买厂房的最佳时机！

1

使用价值

无论规模大小，企业的生产活动都需要合适的场地作为基础，这正是厂房最基本的价值。所以企业主购买厂房，应该先从“企业发展需要”的角度考虑。

从年初以来，以“两重”“两新”工作为抓手，中央政策密集发力，并通过发行国债、逆回购等方式“放水”超2.1万亿元，拉动国内需求，支持经济增长，上半年规上企业利润增长3.5%，GDP实现了5%的增长目标。

在接下来的第四季度，央行还将新增2.3万亿资金定向服务实体经济发展。同时，美国降息周期已正式启动，从今年第四季度开始，预计将有7万亿海外企业资金回流国内。在大灌水的趋势下，来年的经济回暖将拥有充足的动力。对于企业来说，现在就是提前购买厂房、谋划扩充产能的最佳时机。

2

情绪价值

厂房是企业主在打拼路上的安身之处，能带来安全感、归属感、成就感等情绪价值。

拥有自己的厂房，企业主不用担心频繁搬迁带来的损失，或者由于租金提高导致成本上升的困扰。同时，经营多年的盈利以购置厂房不动产的方式固定下来，成为企业日后发展的恒久基业，也将带来强烈的归属感和成就感。

情绪价值的体现，没有时间的要求，什么时候购买厂房都合适。

3

金融价值

厂房是企业最重要的固定资产，具有较强的融资优势和抵税能力。

拥有厂房的企业在金融市场上能获得更高的信用评级和更低的融资成本，当需要资金进行扩张、运营或解决短期资金周转问题时，厂房将是最优的抵押物。

此外，在厂房的购买、使用等过程中，还能进行企业的增值税、所得税等税费的抵扣，降低企业经营成本。

金融价值是长期释放的，越早购买厂房越早享受。

4

投资价值

厂房作为房地产，是一个稳定的投资渠道，其投资收益主要是长期的租金收益和未来交易时的增值收益。

月供抵房租的好处自不必说，现阶段厂房售价更是处于接近成本的最低位。

以东莞为例，近两年正常挂牌出让的用于产业园区开发的工业用地楼面价约为1600元/㎡（扣除配建占用土地），新型厂房的建安成本约2500元/㎡，再加上相关税费和管理、销售费用等，其成本价格已接近5000元/㎡。今年东莞除了临深片区和东城、南城等最核心的城区外，一手厂房在售均价约5000-6000元/㎡，与成本价格相当。

在经济回暖以及房地产“止跌回稳”的发展预期下，明年一手厂房价格必然是稳中上扬的趋势， 现在的最低价正是抄底最好机会。

2024年第四季度，积极的政策、充足的资金、回稳的房市、向好的预期，共同筑牢厂房抄底的基本面。

精明的企业主应该根据发展需求，把握本次抄底时机，主动走向即将到来的发展新周期！

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