一、项目概况

本次推介的载体位于深圳龙华区观澜，具体地址为观澜街道梅观创新走廊智造产业园（新竣工）。可出租面积厂房可租约140000平方米（园区总建面261000平方米，分期供应），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，双首层设计，一楼卸货、楼上厂房，大底盘中央物流核心；荷载能力先进制造标准荷载，适配智能装备与数字终端产线。机电配置上，新建园区供电配套，容量充足，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客货梯按栋配置；消防方面新竣工厂房消防验收标准，可办环评。租金报价面议（先定产业方向再谈入驻，先进制造企业优先招引），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向先进制造、智能装备、数字终端、新一代信息技术等方向，与深圳龙华区观澜当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：观澜街道梅观创新走廊上，近梅观高速出入口，通达福田、龙华与东莞，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以面议（先定产业方向再谈入驻，先进制造企业优先招引）的报价、26万平方米新竣工大体量、双首层人货分层动线优、96平方公里走廊政策加持的交付条件综合测算，该项目在深圳龙华区观澜属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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