一、项目概况

本次推介的载体位于深圳宝安区福海，具体地址为福海街道重庆路与福园一路交界美生云谷科技产业园。可出租面积可租面积3115至27068平方米（紫云谷单层6762平两层起分租、青云谷单层6767平、凌云谷三楼3115平），租户既可整层进驻，也能按实际需求拆分使用。

楼层条件方面，重型工业厂房5栋规划，标准层层高5.5米；荷载能力重型工业厂房荷载，适配重设备与自动化产线。机电配置上，园区统一配电，容量充足，即使设备密集型企业也能稳定开工。

硬件之外还有两项值得关注的点：客货电梯配套齐备；消防方面消防验收合格，可办环评。租金报价约46元/平方米/月起（120至1004平多种面积段挂牌），在同类片区中处于合理区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向高端智能制造、智能芯片、新能源、精密加工、研发中试等方向，与深圳宝安区福海当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：福海街道重庆路与福园一路交界，临福永码头与机场东枢纽，接广深沿江高速通达市区与珠三角，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以约46元/平方米/月起（120至1004平多种面积段挂牌）的报价、重型厂房与研发办公同园、三生融合格局、600车位、入驻企业含激光与新能源龙头的交付条件综合测算，该项目在深圳宝安区福海属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

扫一扫关注公众号