房源核心参数

区位条件与挂牌信息

双凤镇位于太仓西部，双浮公路与204国道在镇域周边交汇，往东可达太仓主城区，往南接入G15沈海高速，到上海嘉定与苏州昆山的车程都在一小时以内。

本次挂牌房源为独院单层厂房，面积约2600平方米，11月对外出租。面积不大但独门独院，对希望独立管理厂区、又不想承担大面积租金的中小企业较为合适。

空间参数与硬件配置

车间为单层钢结构，层高约10米，配3吨行车一部，可满足中小型工件与模具的吊装需求。屋面设采光带，白天车间照度较好，照明用电成本相对可控。

配电约200KVA，可申请增容至315KVA。院内约3亩硬化场地，可划分原料区与成品区，货车可进出并原地调头，厂区独立出入口便于企业自设门禁与管理流程。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

双凤及周边的沙溪、城厢聚集了五金、机械配件与包装类企业，下料、冲压、焊接、表面处理等工序可以就近外协，小批量多品种的生产模式在这里比较容易落地。

用工以本地熟练工人为主，通勤半径多在10公里以内，员工稳定性相对较好。镇区有餐饮、超市与住宿配套，对规模不大但需要长期稳定团队的企业较为友好。

租金测算与入驻方案

按挂牌月租4.7万元、建筑面积2600平方米测算，折合每平方米每天约0.60元，在太仓西部板块属于偏低水平。独院条件带来的管理便利，是这一房源相对同价位载体更主要的差异点。

业主接受押1付6、18个月起租，整租优先。建议企业在签约前核对行车年检记录、屋面防水状况、以及增容所需的线路改造责任划分。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该房源适合用工规模在30人至80人、以机加工与组装为主的中小企业。建议重点核对车间实际净高、地坪承载、院内排水与消防通道宽度，并确认环评办理的具体工艺范围。

对接流程为：电话说明工艺与面积需求—预约实地看房—核对产权、消防与环评条件—商务条款谈判—签约进场。如需比较双凤、沙溪、城厢的同价位房源，可一并说明。

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