房源核心参数

区位条件与挂牌信息

城厢镇是太仓主城区所在地，沪宜公路与339省道在镇域内交汇，往东接太仓港区，往南经G15沈海高速可进入上海嘉定与虹桥方向，员工通勤与商务往来都比较便利。镇域内教育、医疗、商业配套集中在主城区。

本次新增可租面积约6800平方米，来自一处投用约6年的多层标准厂房，11月由园区运营方统一对外挂牌。与单层厂房相比，多层载体在单位面积租金和土地集约利用上更有优势，适合用地紧张但用工密集的企业。

空间参数与硬件配置

楼栋共4层，首层层高约7.2米，二至四层各约5.4米，楼层荷载约800公斤/平方米，可满足轻型装配线、测试线与小型仓储的布置需求。配3吨货梯2部与客梯1部，装卸平台2个，高峰期货梯排队时间可控。

整栋配电约800KVA，按层独立计量，企业可按自身负荷申请分层增容。楼层内已预留工艺管道井与弱电桥架，装修阶段可直接接入，对需要洁净车间或防静电地面的电子类企业，改造成本相对可控。

产业园实景示意图（图文无关，仅供参考）

产业配套与用工环境

城厢镇及邻近的科教新城聚集了电子信息、软件服务与检测认证类机构，企业在产品送检、体系认证、软件配套方面可以就近对接。镇域内包装、注塑、五金件等配套供应商数量充足，小批量打样周期短。

城厢作为主城区，产业工人与高校毕业生供给相对充足，公共交通覆盖到太仓站与主要居住片区，通勤时间多在30分钟以内。对需要两班制或三班制的企业，招工难度低于偏远镇区。

租金测算与入驻方案

按均价每平方米每月21元测算，租用一层约1700平方米，月租约3.57万元，折合每平方米每天约0.70元。首层因层高与荷载优势，报价通常上浮5%至10%；二至四层价格相对平稳，适合以装配和仓储为主的企业。

园区接受押2付3、12个月起租，整层起租。若企业需要多层连用，可申请内部楼梯打通，但须经园区与消防部门书面同意。装修免租期通常在15至30天之间，可在商务谈判中一并争取。

厂房车间环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与对接流程

该载体适合以组装、测试、轻型制造为主，对用地面积要求不高但对用工与配套要求较高的企业。建议企业重点核对货梯载重与开门尺寸、楼层实际净高、配电到户容量，以及是否允许设置洁净区与防静电地面。

对接流程为：电话说明面积与楼层需求—园区提供可租楼层图—预约实地看房—确认消防与环评条件—商务条款谈判—签约与装修备案。如需与城厢周边单层厂房做成本比较，可同时提供设备清单与人员规模。

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