链主企业入驻运营，杭州钱塘钱新仓5.64万㎡冷链干仓组合

位于杭州钱塘区下沙街道的钱新仓，是一座总建筑面积约24万平方米的城郊保供大仓。近期，龙田供应链以链主企业身份入驻并运营这一园区，承租面积约5.64万平方米，把冷库、丙一类酒水仓与丙二类综合干仓组合在一起，形成跨温区、全品类的仓配底盘。

一、链主入场：从"出租空间"到"经营链路"

这一项目的看点不在面积，而在角色。承租方并非单纯租仓，而是以链主身份把整条供应链搬进园区：前端做产地预处理，中段做冷链仓储，后端接城市配送与末端配送，形成一条完整链路。

· 仓配底盘：冷库、酒水仓、综合干仓三类仓型组合，跨温区、全品类

· 辐射半径：杭州都市圈、长三角区域，以及浙江省内产地

· 带动效应：链主带动上下游企业集聚，园区角色从"仓储空间出租商"转向"生活物资供应链服务商"

对园区方而言，这类合作的价值在于把出租率换成产业浓度；对入驻企业而言，则是把仓储成本换成链路效率。

二、区位：下沙街道，四线可接

园区坐落于杭州市钱塘区下沙街道，紧邻下沙奥特莱斯，地处杭州与嘉兴交界，距杭州市区约20公里，配送半径小、响应快。

· 高速与快速路：沪昆高速、通城高架路可配送滨江区、萧山区；德胜快速路覆盖拱墅区、余杭区、上城区、西湖区；翁金公路覆盖临平区

· 航空：距杭州萧山国际机场约25至29公里，车程约30分钟

· 铁路：距杭州东站约23至30公里，车程约35分钟

· 水运：距下沙港约14公里，便于拓展水路联运

三、功能定位：一仓两用，平时保供、应急兜底

按官方表述，钱新仓是全国首个新建的城郊"平急两用"保供大仓，同时是浙江省"千项万亿"重大工程、杭州市重点农产品政府保供综合仓储基地。

平时，它承担城市生活物资的仓储与配送；紧急情况下，切换为保供任务载体。这一双重属性决定了园区的硬件标准要高于普通干仓：库体、温区、装卸动线、应急通道，都按可切换使用来设计。

六大功能同步落地：批发流通、冷链物流、城市配送、仓储分拨、净菜加工、供应链服务。

四、项目配置：工业上楼 + 双向盘坡道

园区总投资约12亿元，占地179亩，总建筑面积约24万平方米，采用"工业上楼+双向盘坡道"设计，实现"层层皆首层"——货车可直接开上楼栋，楼层不再是卸货效率的短板。

五、仓储矩阵：13.9万㎡干仓 + 6万㎡冷库

· 干仓：丙1类、丙2类高标准干仓合计13.9万平方米，适配酒水、日用、干货等品类

· 冷库：冷藏、冷冻库合计6万平方米，温区覆盖 -55℃至5℃

· 适配货物：生鲜果蔬、肉类水产、速冻食品，以及应急医疗物资

跨温区的意义在于一次入园可覆盖多条货品线：不用为不同温层分别找仓、分别管仓，仓配调度在同一园区内完成。

六、配套服务与适配客群

园区具备供应链全链条服务能力，可为入驻企业输出定制化方案，覆盖仓储托管、产地初加工、物流配送、全渠道产销对接、供应链整体代运营五个方面。

适配客群：

· 生鲜电商与社区团购：需要多温层仓配与一日多配的城市配送能力

· 预制菜与连锁餐饮：需要净菜加工、分选包装与冷链干线

· 农产品产地主体：需要产地前置仓、标准化加工与销地中转

· 酒水与快消品牌：需要丙一类仓与整托存储、批量整车发货

· 应急与政府保供项目：需要可切换、可兜底的储备载体

选仓时建议按三步判断：先看温区是否匹配货品，再看动线与装卸效率，蕞后看证照与消防类别是否对得上经营品类。

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