起始价910元/平方米 洪湾珠自然香工2026-08号地块公开出让
珠海市自然资源局发布公告，珠自然香工2026-08号工业用地以网上挂牌方式出让，交易序号26059。地块位于洪湾宝湾路北侧、融尚路西侧，面积10297.62平方米，折合约10.3亩，准入产业类别明确为医疗仪器设备及器械制造业。挂牌截止时间为11月3日10时，竞买申请与保证金交纳截止11月2日17时
地块出让条件
10297.62平方米 · 起始价910元/平方米
投资总额10920万元
01地块的规划条件
该宗地为50年一类工业用地，容积率不小于2.0且不大于4.0，起始价910元/平方米，增价幅度10元/平方米每次，竞买保证金188万元，不设保留价
按容积率上限测算，地块可形成约4.1万平方米建筑面积；按下限测算，也有约2.06万平方米。对医疗器械制造而言，这一区间足以容纳洁净车间、装配线与仓储
公告同时说明，地块内有现状移动通信基站1处，竞得人取得土地后需将该基站移交铁塔公司。这类现状设施的处理，是工业地出让中常见的附加事项
02准入与考核指标
投资总额为10920万元，投资强度不低于10604元/平方米；产出强度不少于26316元/平方米/年；税收贡献强度不少于1505元/平方米/年
考核节奏写得很具体：投资强度自项目竣工之日起12个月内完成考核；产出强度与税收贡献强度的考核期为3年，自项目竣工后第13个月起进入考核期
竞得人须与珠海市香洲区科技和投资促进中心签订《项目投资协议书》，并在成交确认书签订后、出让合同签订前完成《项目监管协议》签订，否则土地将被无偿收回
03医疗仪器设备制造的招商指向
把准入产业锁定在医疗仪器设备及器械制造业，意味着这块地不面向通用制造，而是服务于医疗器械产业链的整机、核心部件或配套环节
珠海在生物医药与医疗器械领域已形成一定基础，高新区聚集了多家生物医药企业与研发平台，香洲则在整机制造与配套服务上具备承接能力
公告鼓励意向单位提交“拿地即开工”审批申请材料，提前办理规划许可预审查。对医疗器械项目而言，洁净厂房的设计周期较长，预审能有效压缩前期时间
项目亮点
10.3亩
地块面积约10297.62平方米
1.09亿元
项目投资总额
11月3日
挂牌截止时间
结语
带产业准入条件出让的工业地，招的是项目，不只是资本
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准
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