固投2.5亿元 锐翔智能南屏洪湾项目投资强度不低于13491元/平方米
珠海市自然资源局近日公示，珠自然香工2026-04号地块完成挂牌出让，受让单位为珠海锐翔智能科技股份有限公司。地块位于南屏洪湾片区环港北路南侧、滨海西路西侧，总面积1.853006公顷，用途为一类工业用地，出让年限50年，成交价1695.5005万元。公示期为10月27日至10月31日
地块成交
1.853006公顷 · 成交价1695.5005万元
固定资产投资总额2.5亿元
01一宗1.85公顷地块的账本
按公示数据换算，该地块地面地价约915元/平方米，成交总价1695.5005万元。对工业用地而言，地价只是项目投入的起点
真正的约束写在投资协议里：固定资产投资总额2.5亿元，投资强度不低于13491元/平方米；产出强度不少于15110元/平方米/年；税收贡献强度不少于1942元/平方米/年
以1.85公顷计算，这意味着项目投产后需要形成稳定的年度产出与税收贡献，土地集约利用的要求被写进了合同条款
02监管条款有多硬
公示备注列明了完整的履约链条：竞得人须与珠海市香洲区科技和投资促进中心签订《项目投资协议书》，并在签订成交确认书后、签订出让合同前，向香洲区人民政府提出签订《项目监管协议》申请
如监管协议未能在出让合同约定签订之日前完成，出让人将无偿收回土地，竞买保证金不予退还。这一条款把项目落地责任前置到了供地环节
建筑须符合《珠海市工业厂房建设标准指引》，建筑功能以工业为主，行政办公及生活服务设施用地面积不超过项目总用地面积的7%，建筑面积不超过总建筑面积的15%
03南屏洪湾的产业界面
洪湾片区处南屏科技工业园外围，与珠海保税区、跨境物流通道相邻，近年成为香洲产业空间拓展的承接带
公示鼓励意向单位申请“拿地即开工”审批，提前开展建设用地规划许可证与建设工程规划许可证预审查。对智能装备类企业，这意味着设计与报建可以并行推进
动工期限为土地交付之日起一年内动工，出让合同约定动工之日起两年内竣工。从成交到投产，时间窗口并不宽裕
项目亮点
1.85公顷
宗地总面积
2.5亿元
固定资产投资总额
13491元/㎡
投资强度下限
结语
土地成交只是开始，考核期从竣工后第十二个月才真正启动
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准
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