起始价6041万元 斗门井岸13万平方米一类工业用地进场
珠海斗门新青科技工业园推出一宗大体量产业用地。公告显示，该宗一类工业用地面积超过13万平方米，起始价6041万元，准入锂离子电池制造的电气机械和器材制造业项目，网上挂牌时间为2026年10月22日至11月3日
挂牌宗地核心指标
宗地面积 130083.20㎡
起始价 6041万元 · 投资强度≥11531元/㎡ · 一类工业用地
01宗地概况与规划条件
公告显示，该宗地交易序号26055，宗地编号珠自然资斗工2026-02号，坐落于斗门区井岸镇珠峰大道南侧、黄金路与顺宇路交叉口东南侧，宗地面积130083.20平方米，土地用途为一类工业用地，出让年限50年
规划指标方面，容积率不低于1.0且不高于3.0，以现状“净地”条件供地，要求一级建筑覆盖率不低于30%，建筑限高不超过60米；工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂
02产业准入与投入要求
该宗地准入产业类别为电气机械和器材制造业（锂离子电池制造），为非限制和禁止类项目，固定资产投资强度不低于11531元/平方米，起始价6041万元，增价幅度50万元/次，竞买保证金1800万元，不设保留价
配套要求方面，项目厂房配套行政办公及生活服务设施的计容建筑面积不超过项目计容总建筑面积的15%，用地面积不超过项目总用地面积的7%；海绵城市建设强制性指标为年径流总量控制率不低于65%
03监管约定与出让节奏
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订前，与珠海国家高新技术产业开发区新青科技工业园管理委员会签订地块建设和使用监管协议书；竞得人因人民法院强制执行而拍卖或转让用地及地上建筑物的，次受让人须符合相关资格条件并与管委会重新签订监管协议
时间安排上，竞买人可于2026年10月14日9时至11月2日17时下载挂牌文件，竞买申请与保证金交纳截止时间均为11月2日17时，网上挂牌起始时间为10月22日9时，截止时间为11月3日10时
项目亮点
宗地规模
面积130083.20平方米的一类工业用地
起始价格
起始价6041万元，保证金1800万元
产业方向
准入锂离子电池制造的电气机械和器材制造业
结语
该宗地超过13万平方米，是斗门区近期体量较大的产业用地供应，锂电制造导向明确、监管要求细致。意向企业可提前与园区管委会对接准入与监管协议事项，把握好竞买申请与保证金交纳节点
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