珠海高新区港湾9号未来智联工厂智能装备厂房出租（高性价比）

珠海高新区港湾9号
未来智联工厂厂房出租

总建面约26.19万㎡ · 智能装备产业主导 · 高新建投港湾系列

项目位置：珠海高新区（唐家湾主园区），紧邻高速那洲出口
开发主体：珠海市高新建设投资有限公司（高新区区属国企，信用评级AA+）
项目定位：构建珠海「制造+」服务枢纽，以「智联」激发湾区西岸智能制造新动力

项目概况

港湾9号·未来智联工厂是高新建投港湾系列产业园的第9号作品，以智能装备产业为主导，打造集生产、研发、办公、展销、生活配套于一体的智能制造产业社区。园区规划超大生产单元、独栋花园总部，得房率超高，车位配比0.6车位/100㎡

总占地约7.84万㎡	总建面约26.19万㎡
车位 1318个	产品业态厂房+总部+宿舍

开发主体高新建投成立于2007年9月，注册资金48.4亿元，截至2025年10月总资产约289亿元，信用评级AA+，下辖14家全资二级子公司，已建成港湾1号至港湾10号系列产业园区，覆盖研发办公、总部大楼、生产厂房等多业态空间

花园式园区氛围：A区入口与商业街区实景效果

珠海高新区处于粤港澳大湾区「黄金内湾」关键节点

广东省委省政府规划建设深珠合作示范区，推动珠江口东西两岸融合互动发展。珠海是中国大陆唯一一座与港澳陆桥相连的城市，与深圳同属「移民城市」「创业城市」，深珠同城时代正式开启。高新区作为内湾头部圈层发展极点，坐享粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区、现代化国际化经济特区、自由贸易试验区「四区叠加」红利

主园区175平方公里，北距深中通道20公里，南距港珠澳大桥18公里

魅力珠海：海洋风光旖旎，科技创新强劲

珠海高新区1992年成立，是全国首批54个国家级高新区之一，在全国178家国家高新区综合评价中排名第22位，GDP增速常年保持全市头部。园区所在唐家湾主园区经济表现突出：

上市公司 21家	省级专精特新 339家
国家小巨人 48家	高新技术企业 764家

区域在校大学生约7万人，北京理工大学珠海校区、北师香港浸会大学（UIC）等高校优势学科与园区产业契合度高，为企业提供庞大、稳定且本地化的人才供给

1个核心引领：智能装备产业——传感器、工业可穿戴装备、仪器仪表、智能检测设备、工业控制设备

2大特色产业：制造型服务业——设备检验检测、工业互联网服务

协同发展：软件及集成电路、新一代信息技术、生物医药及医疗器械、物联网等产业需求

园区功能分区：A区厂房、B区总部、C区配套、那洲不夜城商业街区

分区	层数	单元/单栋面积	功能定位
A1 智能制造配套装备区	7-8F	单元约5321㎡	大平层厂房，适配规模化量产与流水线布局
A2-A4 智能制造核心装备区	10F	单元约1452-3266㎡	大型独栋厂房，A3、A4无地下室，满足高承重需求
B1-B8 制造型服务业总部区	4F	单栋约2986-5139㎡	花园式研发独栋总部，生产、研发、办公、展销一体
C1 综合服务区	3F	约3060㎡	食堂、联合办公、餐吧、企业服务中心、便利店
C2 员工宿舍	24F	约28517㎡	约680间房，设公共活动室、健身房
那洲不夜城	—	商业街区	适配企业员工需求的产业新社区社交场

A区厂房统一按高标准配置：首层荷载2T/㎡，2-3层1T/㎡，4-6层0.8T/㎡，高区0.65T/㎡；首层层高7.8m，2-3层6m，4-6层5.5m，高区4.5m；预留卸货平台，重货车流单向进出、与通勤车流互不交叉，通行安全高效

楼栋	单元面积（每层）	整栋面积	电梯配置
A1栋（8F）	5188-5365㎡	01户型41779.44㎡ 02户型37498.40㎡	户内货梯3T×2 客梯1.35T×2
A2栋（10F）	2004-2027㎡	01户型20086.69㎡ 02户型21191.23㎡	货梯5T×2/3T×2 客梯1.35T×2
A3栋（10F）	3244-3267㎡	整栋32580.59㎡	货梯5T×2/3T×2 客梯1.35T×2
A4栋（10F）	1452-1574㎡	01/02户型两单元	货梯5T×2/3T×3 客梯1.35T×3
B1-B8栋（4F）	整栋2987-5139㎡	B1-B3：5139㎡ B4-B5、B8：4428㎡ B6-B7：2987㎡	货梯3T 客梯1.05T×1