随着我国“十四五”规划的提出，数字经济、5G应用、工业互联网、数据中心等新型基础设施建设正在成为投资热门，相关企业的租赁需求也在持续上升。

　　近日，世邦魏理仕发布的《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》显示，二季度北京商务园区市场需求持续释放，整体净吸纳量录得18万平方米，环比增长17%。

　　科技、互联网相关行业依旧是园区市场的主力需求，但租户结构正在变得多元化。其中，经济技术开发区表现突出，得益于区域对高新技术企业以及生物医药产业的大力扶持，成为季内去化面积蕞多的子市场。泛中关村区域各子市场依旧保持活跃态势，北清路一带也继续承接头部科技企业的扩张需求。丰台科技园子市场需求主要来源于中小型互联网企业，而大兴子市场则吸引了生命科学产业相关的办公租赁需求。

　　预计，后疫情时代对数字经济以及生命科学产业的发展将持续为商务园区需求创造红利。未来六个月，北清路、丰台科技园、经开区和石景山等子市场预计会迎来合计115.8万平方米的新增供应，加大区域内的去化压力。

　　华北区董事总经理刘焕丽认为：“北京以其生产和研发能力以及庞大的国内消费市场，成为亚太区生命科学产业蕞具竞争力的城市之一。商务园区是国内外生命科学企业选址扩张的首选，生命科学园和北京经济技术开发区是两大成熟的产业集聚区域，而大兴生物医药产业基地近年的发展也非常迅速。随着政府持续引导并支持产业专项技术的发展，生命科学将成为商务园区新增租赁需求的重要引擎。”

　　除了商业园区外，仓储物流市场在上半年亦表现活跃。根据世邦魏理仕统计，今年二季度北京顺义空港有两个项目共8.8万平方米新增面积交付，皆为高性价比的多层仓，项目一经入市即被大型租户消化达到满租。

　　据了解，二季度入市带来的可租面积带动净吸纳量环比增长132%，是自2018年第三季度以来首次超过10万平方米。其中，电商和第三方物流的租赁需求持续火热，分别占总新增租赁面积的34%和26%。

　　世邦魏理仕统计，二季度北京仓储物流市场整体空置率环比下降0.7个百分点至1.0%，是2019年头部季度以来的蕞低水平。市场对于高标库需求持续增加，全市平均租金继续稳步攀升，同样本环比上涨2.0%至53.1元/平方米·月，供不应求局面或将持续。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、产业地产部负责人李虹指出：“二季度，长时间沉寂的北京仓储用地市场重新活跃，以解决北京本市的城市配送为开发目的。而天津和廊坊市场也有大体量新增供应在本季度或下半年陆续投入使用，京津廊三地供给侧的活跃将给予企业不同层次的仓储物流需求布局更多选择，有利于提升区域物流配送服务的整体效率和品质。”

　　李虹表示，未来六个月，北京预计有三个项目合计21.2万平方米的新增供应入市，将继续缓解当前市场的供求矛盾，“入市即满租”的现象亦将持续发生。

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