2026上半年泰国制造地产报告出炉 EEC地价涨超31%厂房出租率98.2%｜产业

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2026上半年泰国工业地产报告出炉 EEC地价涨超31%厂房 出租率98.2%

国际房地产咨询机构莱坊泰国（Knight Frank Thailand）近日发布《2026年上半年泰国工业地产市场概览》报告。报告指出，尽管全球经济形势存在不确定性，但2026年上半年泰国工业地产市场保持稳健增长，高附加值产业投资持续驱动市场，东部经济走廊（EEC）土地价格同比上涨超过31%，标准厂房出租率高达98.2%。

核心数据

EEC地价同比涨超31%
标准厂房出租率98.2%

01EEC地价飙升工业用地供需持续紧张

莱坊泰国工业战略与解决方案主管合伙人Marcus Bertenshaw表示，泰国工业地产市场的核心关注点已经从能否吸引投资转变为是否具备承接新一轮高质量投资的能力。随着投资项目规模扩大、技术含量提升，企业寻找的不再只是工业用地，而是拥有完善基础设施和长期扩张能力的产业园区。

数据显示2026年上半年全国工业土地成交面积达5503莱，同比增长17.5%。EEC区域（涵盖春武里、罗勇、北柳三府）工业用地价格同比上涨超31%，均价达到155.6美元/平方米。EEC占全国工业园供应总量的64.6%，仍是泰国工业投资蕞活跃的区域。

与此同时，工业园区开发商正在改变经营策略，越来越多采用定制建设和预租建设模式，根据企业需求提供个性化的工业空间解决方案，以满足先进制造企业不断提升的标准。

02厂房市场供不应求电子产业占BOI投资40%

标准厂房市场持续供不应求。报告显示2026年上半年泰国全国仅新增10400平方米标准厂房供应（全部位于罗勇府），全国标准厂房出租率维持在98.2%的高位，反映出市场对可立即投用的厂房需求依然十分强劲。

从产业投资结构看，电子产业是泰国工业地产需求的蕞大驱动因素，占BOI批准投资的40%。电动汽车、半导体等先进制造产业持续涌入EEC区域，新增土地被快速消化。汽车零部件、家电制造、医疗器械等产业的投资也保持活跃。

在厂房租赁价格方面，东海岸（EEC核心区）标准厂房平均月租金达6.71美元/平方米，为全国蕞高，空置率仅4.61%。东部地区厂房月租金约6.34美元/平方米，空置率15%，属于增量发展市场。中部地区租金仅5.30美元/平方米，以传统加工产业为主。

03投资泰国工业地产选址决策的关键考量

对于计划在泰国投资建厂的中国企业，当前的EEC市场竞争激烈，但仍然是首选区域——基础设施完善、供应链配套成熟、BOI优惠政策力度大。土地价格虽持续攀升，但相对于EEC的产业集聚效应和物流优势，性价比仍然显著。

对于预算敏感或需要大面积用地的企业，可考虑EEC周边区域或东部工业走廊延伸带。这些区域土地成本相对较低（约59-72美元/平方米），且随着交通基础设施改善，与EEC核心区的物流差距正在缩小。不过需要注意电力供应稳定性、劳动力供给和产业链配套等条件的差异。

中国企业投资泰国工业地产的核心建议：一是提前与BOI对接获取投资优惠政策；二是选择具备IEAT资质的成熟工业园区以简化审批流程；三是重视厂房的电力容量和环保配套；四是关注泰国劳工法对产线排班的影响；五是预留充分的扩产空间以适应未来增长。中国企业占泰国BOI申请项目的比例持续上升2026年上半年已超过30%。

项目亮点

涨31%

EEC工业地价同比涨幅

98.2%

全国标准厂房出租率

5503莱

上半年工业土地成交面积

6.71美元

东海岸厂房月租单价

结语

EEC地价涨超31%，标准厂房出租率98.2%
2026上半年泰国工业地产市场稳健升温，高附加值投资持续涌入

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