工业用地规划指标是企业拿地建厂的重要参考，了解容积率、建筑密度、绿地率等指标的含义和要求，有助于企业科学规划厂区布局。

容积率的含义与作用

容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，反映土地利用强度。

容积率越高，土地利用效率越高，但也可能影响厂区环境和交通。

珠海高新区政策：根据《高新区进一步优化自然资源保障助力珠西科学城核心区规划建设若干措施》，工业用地容积率调整上限为3.0，政府主动集中调整存量工业用地容积率，原则上不再需要企业单独委托技术单位编制控规修正方案报批。

建筑密度的计算与意义

建筑密度是指项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

合理的建筑密度既能保证生产空间需求，又能留出足够的绿化和通道空间。

珠海高新区标准：工业用地建筑密度按照行业类型和实际情况确定，高新区优化调整后标准更加灵活，满足企业多样化生产需求。

绿地率的要求与作用

绿地率是指项目用地范围内各类绿地面积占总用地面积的比例，包括公共绿地、防护绿地等。

适当的绿地率有助于改善厂区环境，提升员工工作舒适度。

珠海高新区标准：工业用地绿地率按照相关规划要求执行，高新区在保障生态空间的前提下，支持企业合理利用土地资源。

建筑高度限制

建筑高度是指建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。

珠海高新区政策：根据珠西科学城核心区规划要求，工业用地建筑高度一般不超过70米，鼓励有特殊工艺要求的企业适当提高，支持建设多层、高层厂房提高土地利用效率。

用地性质变更政策

工业用地需要变更为其他用途的，应当符合国土空间规划和产业发展规划，并依法办理用地审批手续。

珠海高新区政策：支持符合产业发展方向的工业项目调整用地性质，简化审批流程，提高审批效率，为企业转型发展提供用地保障。

投资兴业新选择：珠海高新区

珠海高新区优化工业用地规划指标，集中调整存量工业用地容积率（上限3.0）、建筑密度、绿地率等指标，政府主动作为，为存量工业用地扩容创造条件。

核心政策亮点：

• 容积率上限3.0，建筑高度不超过70米

• 原则上不再需要企业单独委托技术单位编制控规修正方案报批

• 支持企业通过增资扩产提升用地效益

• 2024年新增增资扩产项目71个、投资22.3亿元

招商负责人：葛部长，联系电话：135 246 78 515

珠海高新区，期待与您携手共创美好未来！

信源

1、自然资源部《工业项目建设用地控制指标》

2、珠海高新区管委会《高新区进一步优化自然资源保障助力珠西科学城核心区规划建设若干措施》

3、《珠海高新区2025年工作报告》

官方网址：

- 珠海国家高新技术产业开发区：http://www.zhuhai.gov.cn/gedi/

- 珠海市人民政府：http://www.zhuhai.gov.cn/

- 自然资源部：http://www.mnr.gov.cn/

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