珠海高新区土地使用权流转的条件与流程

工业用地转让是企业调整产业布局、盘活存量资产的重要方式。2024年珠海高新区"一区多园"营业总收入达4400亿元，主园区GDP实现380亿元，产业规模持续壮大。了解转让条件和流程有助于企业合法合规地进行土地流转，把握区域发展机遇。

工业用地转让的基本条件

（一）开发建设要求：已按出让合同约定支付全部土地出让金，并取得不动产权证书；按照出让合同约定完成开发投资总额的25%以上。

（二）产业准入要求：转让后的用地须符合珠海高新区产业准入目录，鼓励投向半导体与集成电路（产业规模232亿元）、生物医药（产业规模88.1亿元）、新能源（产业规模145.9亿元）等战略性新兴产业。

（三）环境与安全要求：须完成环评审批手续，符合安全生产要求，不存在违法建设、违法排污等问题。

土地流转的主要方式

（一）协议转让：双方协商一致，签订转让协议，办理权属变更登记。适用于已建成厂房或已办理产权的项目。

（二）股权转让：通过转让企业股权实现土地使用权的间接转移。该方式不直接涉及土地使用权变更，但受让方需承担原企业的权利义务。

（三）司法拍卖：通过法院强制执行程序转让土地及地上建筑物。需关注权属清晰度及可能存在的法律风险。

存量土地盘活政策

（一）土地流转服务平台：珠海高新区建立工业用地流转服务机制，提供信息发布、交易撮合、产权登记等一站式服务，企业可通过高新区政务服务中心办理相关业务。

（二）"工改工"政策：鼓励存量工业用地通过升级改造提高土地利用效率。符合规划的"工改工"项目可优先办理用地审批，并享受相关优惠政策。

（三）闲置土地处置：对超过合同约定开工日期一年未开工的闲置土地，按规定收取土地闲置费；超过两年的，依法收回土地使用权。高新区近三年新增产业空间195万平方米，有效提升了土地集约利用水平。

（四）5.0产业空间流转：高新区新建续建产业新空间12个，打造5.0产业空间，支持企业通过租赁、转让等方式获取高品质产业载体，降低自建成本。

投资兴业新选择：珠海高新区

产业实力雄厚：2024年高企总数达755家，专精特新"小巨人"企业37家，半导体与集成电路、生物医药、新能源等主导产业蓬勃发展。

政策支持到位：支持工业用地依法转让，完善土地流转服务体系。鼓励通过股权转让、资产置换等方式盘活存量工业用地，提高土地利用效率。

服务高效便捷：园区实现"九通一平"，政务服务效能持续提升，企业办事便利度居全市前列。

招商负责人：葛部长，联系电话：135 246 78 515

珠海高新区，期待与您携手共创美好未来！

信源

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《珠海经济特区土地管理条例》

3、《珠海高新区（唐家湾园）产业发展规划（2021-2035）》

4、《珠海高新区推动产业载体高质量发展若干措施》

5、珠海高新区2025年工作报告

官方网址：

- 珠海高新区管委会：http://www.zhgx.gov.cn

- 珠海市自然资源局：https://zrzyj.zhuhai.gov.cn

- 广东省自然资源厅：https://nr.gd.gov.cn

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