前几年，"工业上楼"概念风靡一时，各地纷纷兴建高层厂房，容积率不断刷新纪录。然而热潮退去后，留下的却是一系列现实难题。曾经被视为集约用地典范的高容积率模式，如今正面临严峻考验。

高容积率背后的三重驱动力

土地资源的现实压力在深圳这样的城市，山地丘陵多、平整地块少，加上电子信息产业适合上楼发展，工业上楼确实有其合理性。苏州工业用地容积率普遍达到2.5，个别项目甚至要求3.6。但这种土地紧张主要存在于市区和产业密集区，郊区土地供应相对充足。盲目跟风的经验复制不少地方考察深圳后，只看到工业上楼的光鲜面，却忽视了产业适配性这个关键问题。江西、湖南、盐城等地盲目建设5-8层厂房，靠免租期吸引企业，红利一过就面临空置困境。政绩导向的投资冲动高容积率意味着更高的投资强度。同样的地块，建筑面积增加数倍，相应的发债、融资规模也水涨船高。这种"借新还旧"的发展模式，虽然能在短期内美化政绩，却埋下长期隐患。

高容积率厂房的现实困境

随着产业周期变化，高层厂房空置率问题日益凸显。国家严格控制地方债务的政策背景下，过度建设多层厂房的行为受到规范。以上海部分区域为例，开始主动调低容积率要求，这是对市场规律的理性回归。高容积率往往是政府的一厢情愿，而非企业的真实需求。企业在选址时更看重的是相对独立性、产业集聚度等实际因素。对大多数制造企业而言，单层厂房仍是首选，高层厂房在环保、用电、承重、物流等方面存在天然短板。

破局之道：从"建高楼"到"适配需求"

对于已建成的高层厂房，需要创新招商思路：分层定向招商策略一楼优先引进高端制造项目，二三楼可面向服装纺织、家具加工等轻型制造业。这些行业往往难以获得新用地，上楼意愿相对较强。产研结合新模式将办公、研发功能融入厂房设计，但要切合企业实际。很多企业更倾向在车间内隔出研发空间，而非独立的研发楼层。科学规划新建项目新建厂房应紧扣产业特性规划层数。一般制造业以3层为宜，清洁车间可达4层。关键在于从产业需求出发，而非盲目追高。P+EPC+O模式提供了一种全生命周期解决方案，从规划设计、建设到运营一体化服务，确保厂房真正适配企业发展需求。

回归产业本质的发展观

工业上楼的本质是集约用地，而非建筑高度的竞赛。园区可持续发展的核心在于产业赋能能力，而非厂房层数。珠海果断取消"产业5.0新空间"的决策，释放出重要信号：产业发展必须尊重市场规律，回归企业真实需求。地方经济的真正繁荣，不在于短期土地收益，而在于产业的长期培育和赋能。随着各地对工业上楼认识的深化，产业园区建设正迎来理性回归。只有真正立足企业需求，才能实现园区与企业的共赢发展。

研发办公厂房土地选址

更多厂房土地查询 【园区产业招商】平台负责人【葛毅明】

欢迎关注、点赞、转发

免责声明:

1.部分文字和图片来源于网络不对相关图片内容享有任何权利 

2.我方重申:所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失；

3.因文章中文字和图片之间亦无必然联系，仅供读者参考。

文章来源《网络》

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号