在产业升级与区域协同发展的时代浪潮中，中南高科始终站在前沿，以创新和实干引领产业变革。

2025年8月，《南方日报》发表整版专题报道《“爆改”厂房发展新质生产力》，聚焦中山市通过“低效工业园改造”驱动产业升级的成效，其中提及中山城建·中南高科·智造港，以其独特的战略定位、卓越的产业集聚效应及前瞻性的发展规划，成为了推动区域经济高质量发展的新引擎。

数据的跳动，藏着工业城市的细微变化。2025年上半年，中山部分镇街的工业投资交出一份“逆势答卷”：东区街道以51%的增速领跑全市，沙溪镇工业技改投资狂飙269%，五桂山街道、古镇镇、黄圃镇、南区街道的工业投资均保持两位数增长。这些数字背后，有3个共通的“增长密码”：“低效工业园改造”（以下简称“工改”）效益延伸拓空间、政企共振激活力、产业聚焦提效能，三者共同构成了中山部分镇街工业投资增长的底层逻辑。

作为这一战略的核心参与者，中南高科深度融入中山“空间再造”实践——以智能化、绿色化园区升级为制造业注入新动能。其中，中南高科在黄圃镇的中山城建·中南高科·智造港项目，正成为撬动区域工业投资的核心杠杆，生动诠释了“向存量要增量”的发展智慧。

中山城建·中南高科·智造港

“轰隆隆……”黄圃镇马安村的清晨，被机器的轰鸣声唤醒，57亩土地上正发生着不一样的变化。

“改造前的景象，还历历在目！”马安村党委书记林健强提到，曾经，这里是容积率仅0.71的锌铁棚厂房，因缺乏规划，片区时常污水渗漏、环境堪忧，连带村内河涌被戏称为“黑浓江”；如今，14万平方米的现代化园区拔地而起，首批9家企业已带着智能装备、新材料项目入驻。“改造后预计年产值达每亩1200万元，年税收每亩82万元，是改造前的约十倍。”

中山城建·中南高科·智造港相关负责人表示，作为中山首宗通过农村“三资”管理平台公开遴选合作企业的“工改”项目，智造港的创新模式意义深远，这片土地正释放前所未有的经济能量。

黄圃通过“工改”，让低效用地成为承载高质量投资的“黄金宝地”。上半年，这个以家电产业闻名的镇街，工业投资同比增长13%，11个“工改”项目同步推进，年度动工目标完成率达73%。在大岑片区，12个项目已投产；黄圃—南头会展片区里，文明世友项目创造了“三个月封顶”的“黄圃速度”，跨镇街连片改造让土地效率加大提升。据悉，其“工改”实践已入选广东省美丽圩镇建设运营优秀案例集。

腾出空间，方能轻装上阵。在土地资源紧约束的背景下，“工改”已经成为各镇街撬动工业投资的核心杠杆，通过空间再造让旧土地迸发新动能。

中山城建·中南高科·智造港作为中山首例通过农村三资管理平台公开遴选合作企业的“工改”典范，以"国企资源+民企活力"的创新混改模式，打造中山北部智能制造核心载体，将传统的五金酸洗作坊蜕变为聚焦智能家居、智慧家电等前沿产业的科创高地。

首批入驻的富晟特热流道、德优电器等9家企业，这些涵盖高新技术、新材料领域的企业预计年底将创造1.3亿元产值，为满园后60家企业、8亿元年产值的目标奠定坚实基础。

项目占地57亩，总建筑面积约14万㎡，总投资高达5亿元，精心规划了独栋与高层厂房、产业促进中心及返还物业等多元化空间，旨在打造一个集研发、生产、销售于一体的高标准科技创新产业园区。

改造前的低效锌铁棚厂房，如今已蜕变为现代化、高效能的产业园区，以智能家居、智慧家电、新一代信息技术及先进装备制造等产业为主力招引方向，实现年产值1200万元/亩，年税收82万元/亩，经济效益约为改造前的10倍，为区域产业升级与经济发展注入了强劲动能。

中南高科以“空间适配”理念定制园区，确保产业精准落地。作为中山市唯一拥有“一港一铁五路”多式联运交通体系的便利条件，项目聚焦发展智能家居、智慧家电、新一代信息技术及先进装备制造等前沿产业，深度融入黄圃镇家电产业生态，协同北部佛山等地加快打造世界级家电产业集群。依托区域内京东、美的、TCL、格兰仕等龙头企业形成的成熟产业链，为入驻企业提供坚实的产业协同支撑。

2025年，该项目入选广东省美丽圩镇建设运营优秀案例集，并带动黄圃镇11个“工改”项目同步推进，年度动工目标完成率达73%。大岑片区12个项目已投产，文明世友项目更创下“三个月封顶”的“黄圃速度”，跨镇街连片改造显著提升土地效能。

中山“工改”的成功，离不开政企协同的“丝滑”机制。中南高科深度融入地方服务网络，与政府共建“企业管家”模式，推动政策红利直达一线。在沙溪镇，政企联合开展技改政策宣贯，企业技改投资增速达269%；在东区街道，政府3天内为华海精密协调8000平方米厂房，促使其产值增长76%。

类似地，中山城建·中南高科·智造港为入驻企业提供从项目选址、规划设计、施工建设到运营管理的全周期服务，无论是政策咨询、融资对接，还是人才引进、市场开拓，项目团队都能提供及时、有效的支持，“一对一”的定制化服务模式，让企业能够专注于核心业务的发展，无后顾之忧地迈向更高台阶。

站在深中通道通车的机遇窗口，中南高科将继续秉承“产业报国、实业兴邦”的初心和使命，以智造港为模板，深化“创新、绿色、数智、融合”理念,以更加开放的姿态、更加务实的行动，推动区域经济的持续健康发展。

随着首批厂房的顺利交付，中山城建·中南高科·智造港正式迈入了新的发展阶段。未来，将成为众多创新型企业蓬勃发展的摇篮，紧扣时代脉搏，聚焦前沿产业，强化创新驱动，深化校企合作，努力将黄圃项目打造成为区域产业升级的新标杆、宜居宜业的新典范,为中山市乃至整个粤港澳大湾区的产业升级与经济发展贡献力量。

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