美国大选后，印尼投资新机遇 —— 卡拉旺产业新城等你来，印尼

今天要为大家介绍的是位于印度尼西亚的卡拉旺产业新城，这是一个充满机遇与潜力的工业地产园区项目。

一、印度尼西亚概览

印度尼西亚是东南亚国土最大、人口最多、自然资源最丰富的国家，也是东南亚最大的经济体。其 2023 年的国民经济生产总值达到了 13696 亿美元，人均 GDP 为 4914 美元，接近 2009-2010 年中国水平，正处于消费品市场爆发阶段。

印尼拥有庞大的人口基数，且人口结构年轻，劳动力受教育程度较高，多数拥有中阶技能。同时，印尼的城镇化进程快速，具有巨大的房地产需求。

在外交方面，中国与印尼是全面战略伙伴关系，新总统普拉博沃・苏比安托强调国家的独立性和安全保障，经济领域以经济转型和开放合作为主旋律，积极吸引外资。

二、卡拉旺产业新城概述

卡拉旺产业新城由华夏幸福国际与印尼合作伙伴 APL 共同打造，位于雅加达东部的西爪哇省卡拉旺县。

绝佳的地理位置：背靠东南亚最大的城市群 —— 大雅加达都市区，地处雅加达 - 万隆 - 泗水产业走廊的核心位置，周边分布有主要的大中型产业园区。
完善的规划与设施：项目规划面积 205 公顷，包括工业园、产业港、物流港和一站式产业服务中心等产业载体，以及供水厂、污水处理厂、配电站等各类设施。此外，还有道路、绿化景观等。
便捷的交通：距离雅万高铁卡拉旺站仅 2 公里，雅万高铁 2023 年开通运营后，卡拉旺进入雅加达 15 分钟通勤圈。道路交通优势明显，紧邻高速公路及高架路出口。
丰富的产业集群：周边是印尼最大的制造业聚集区，以汽车及零部件产业、消费电子、高端日化为主，具有完备的产业集群和供应链覆盖。
新区域中心的潜力：以高铁站为中心的 30 分钟车程范围内有众多人口，周边地区是印尼重要的制造业中心，且吸引了大量外商直接投资，聚集了约 80% 的世界五百强企业。同时，周边配套逐步完善，住宅市场即将成熟，未来将打造印尼最大的现代化高铁新城。

三、投资建厂流程与注意事项

土地交易流程：客户对园区考察后，确定购买地块大小和位置，签署预订土地协议并交付 5% 定金（可由母公司垫付）；接着签署正式购地协议 PPJB，进行土方平整和印尼本地公司注册；然后支付首付款 30%（5% 定金原路退回）；买方指定公证人向土地局对地块进行现场验收，签署 AJB 土地过户协议并支付 70% 尾款，正式交付，提交交易申请，买卖双方各自预缴交易税费。
基础设施和配套市政：园区采用平台化运作，提供国际水准的优质园区基建和市政服务，如自来水 / 污水处理、电力、天然气供应及安保管理等。
土地权益：允许外商拥有土地建设权和使用权（准所有权）。
场地退线标准：正面退线道路一半距离，侧面退线 6 米，背面退线 4 米。建筑物的总建筑面积不得超过地块总面积的 220%，且最大高度不超过距地面 30 米。
保税加工工厂申请：符合要求的企业可申请保税加工工厂，享受延期缴纳进口关税、减免消费税、免征进口税（PDRI）等优惠政策。