房源核心参数

房源概况与挂牌条件

该房源位于张浦镇，为原房东独门独院的双边物流仓库，建筑面积约12000平方米，1500平方米起租。钢混结构单层，库内高约9.5米，楼面承重3吨，金刚砂地面，空置状态随时交付。

挂牌租金约0.6元每平方米每天，月租约21.6万元。外置高平台高1.3米，雨棚宽7米，每个分区配备4个装卸平台并预留增设条件，双边库形支持两侧同时收发货，峰值吞吐能力强。

高平台双边库的运营优势

1.3米高平台与车厢底板齐平，托盘货物可经登车桥直接平推进出，装卸效率高于地面库；7米雨棚保障雨天作业不中断，对时效敏感的快递快运与电商分拨业务价值明显。

场地约40米×250米，17.5米挂车回转与多车并行条件好。1500平方米起租的门槛支持租户按业务量分阶段扩租，原房东直租无公摊，成本口径透明。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

张浦镇的区位与物流环境

张浦镇地处昆山中南部，多条高速走廊贯穿镇域，往苏州、上海与嘉兴方向货运时效稳定，是昆山仓储物流载体的重要供给区。

镇域内高端食品、精密制造与电商仓储企业集聚，区域分拨、供应链仓与第三方物流的需求持续释放。该房源的丙二类消防与承重参数，可覆盖绝大多数电商与快消品类的仓储合规要求。

手续核验与租赁要点

业主标注证件齐全、可注册公司。仓储类项目应核对房屋用途与消防验收文件，冷链、医药类业务还需确认能否加装制冷机组与备案路径；电商平台仓储应确认消防喷淋配置与平台仓储准入要求匹配。

租金按0.6元每天计价，年化约219元每平方米，属昆山物流仓的主流区间。签约时应写明平台与雨棚的维护责任、装卸区照明与监控配置，长租可争取免租期与递增封顶。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

选址建议与看房要点

该房源适合面积需求在两千平方米以上、以收发效率为核心诉求的快递快运、电商与第三方物流企业，也适合制造业租户做原材料与成品的区域分拨仓。

看房时建议确认三项：平台高度与登车桥配置实测、库内净高与消防设施、以及场地回转与停车组织方式。三项明确后再谈租金与免租期，进驻节奏会更有把握。

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