苏州昆山玉山镇厂房出租 城北五联独院7000平 - 园区产业招商网
正佳昆山站11月9日更新房源：玉山镇城北五联片区玉城北路179号有一处独院厂房对外招租，建筑面积约7000平方米，由一栋单层火车头厂房约3200平方米（层高约10米）与一栋双层厂房约3800平方米组成。一楼挂牌单价约31元每平方米每月，二楼约16元，砖混结构，楼板承重约1吨，丙类消防，押1付6，起租期24个月，整租交付，原房东直租，可办环评。
房源核心参数
房源概况与挂牌条件
该房源位于玉山镇城北五联片区玉城北路179号，为独院厂房组合：一栋单层火车头厂房约3200平方米，层高约10米；一栋双层厂房约3800平方米。合计建筑面积约7000平方米，整租交付。
挂牌单价一楼约31元每平方米每月，二楼约16元，押1付6、起租期24个月。砖混结构九成新，楼板承重约1吨，丙类消防，配电充足，场地开阔，原房东直租，可办环评。
单层加双层组合的使用分工
3200平方米的10米高火车头厂房，适合布置机加工、钣金与模具类重型工位与高型货架；双层厂房可按轻型装配、仓储与办公分层组织，两类空间在同一院落内互补。
楼板承重1吨的参数决定了二层以轻载荷用途为主，重型设备应集中在单层栋与双层首层。改造前以结构图纸复核受力，行车安装需求按吨位另行核算轨道梁与牛腿。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
城北五联的区位与产业环境
五联片区位于玉山镇城北，紧邻正泰隆等成熟工业组团，国道与高速出入口在短车程范围内，往苏州市区、无锡方向通行顺畅。
城北是昆山模具、精密机械与自动化配套企业的传统集聚带，外协加工与采购资源密度高。独院形态让生产、仓储与办公在同院落内闭环，管理边界清晰。
手续核验与租赁要点
业主标注可办环评。承租前应核对不动产权证、消防验收文件与拟落地工艺的火灾危险性分类；钣金、机加工类项目的切削液与废屑处置方案应提前明确并写入合同。
押1付6、24个月起租的组合偏向长期经营，议价时可结合租期争取免租期与递增封顶条款；院落内公共道路、门卫与水电计量口径应逐项写入附件，避免后续争议。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
选址建议与看房要点
该房源适合需要独院封闭管理、面积需求在五千平方米以上的机加工、模具与仓储组装一体化企业，也适合把生产与办公分栋布置的成长型制造项目。
看房时建议确认三项：两栋厂房的实测层高与承重、配电容量与增容路径、以及院落装卸与停车组织方式。三项明确后再谈租金与年限，签约节奏会更顺畅。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构确认为准。如需了解昆山开发区、淀山湖、巴城、千灯、花桥、陆家、周市、高新区、锦溪、张浦及苏州、长三角其他板块的厂房、仓库、土地资源，或有园区选址与招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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文章发布：2026-11-12 ｜ 招商热线：13524678515
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