一、项目概况

本次推介的载体位于深圳光明区玉塘，具体地址为玉塘街道科兴科学园高标厂房（50年产权红本，广深科创走廊节点）。可售面积出售面积段1297至7000平方米（平层与顶层带约1400平花园户型可选），企业可按产线规模选择平层或顶层带花园户型。

楼宇条件方面，平层高标厂房，每层配置2个吊装口；荷载能力高标楼面荷载，适配智能制造重型设备。机电配置上，双回路电力配置，高位200瓦/平方米以上，重设备与自动化产线上楼也有硬件保障。

产权与价格方面：配备16台高规格电梯；消防方面红本50年产权，消防验收合格，简装交付。价格报价出售单价1.25万元/平方米起（顶层带花园户型约1.45万元/平方米，特价房源低至1.2万元/平方米）；参考租金约46元/平方米/月，在同类红本厂房中属于可谈判区间。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

从产业匹配度看，该项目重点面向高端智能制造、芯片研发、实验室、机器人、新一代信息技术等方向，与深圳光明区玉塘当前的产业布局相呼应，上下游协作半径短。

园区实行规范化管理，配有专职保安与保洁，装卸区独立设置，货车调度秩序良好。食堂、宿舍、便利店等员工配套一应俱全，用工稳定性有保障。

准入方面，园区不接收高污染、高噪声、高耗能业态，入驻前需通过属地环保与产业准入审核；园区方可协助对接环评备案流程，压缩企业筹建时间。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位与配套

区位交通是本项目的强项：玉塘街道地处广深科创走廊创新轴节点，经龙大高速、南光高速通达市区与东莞，近地铁6号线支线，无论原料进厂还是成品发运都比较顺畅。

周边同类厂房存量集中，供应链与外协加工资源丰富。对订单波动较大的企业来说，本片区灵活的分租方式也能控制固定成本。

以出售单价1.25万元/平方米起（顶层带花园户型约1.45万元/平方米，特价房源低至1.2万元/平方米）；参考租金约46元/平方米/月的报价、50年产权红本高标厂房、玉塘街道已汇聚上百个科研实验室、特价房源在售的交付条件综合测算，该项目在深圳光明区玉塘属于性价比靠前的选择，建议企业尽早预约看房锁定意向楼层。

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