房源概况

房源位于浦东新区高行镇洲海路一带的产业载体，本次推出研发办公一体厂房，可整栋可分区，建筑面积约3000平方米，单元按600平方米起组织分租。租金区间约1.10元每平方米每天，整栋月租约9.9万元，具体价格视楼层、装修标准与租期长度而定。

载体为钢筋混凝土框架结构，五层，首层净高约5.5米、标准层约4.2米，首层楼板承重约1.0吨每平方米。配电约800千伏安，可申报增容；消防为丙二类，配喷淋系统；配2吨货梯一部、客梯两部，人员与货物动线分离。

高行镇位于浦东东北部，西接金桥、北邻外高桥，是浦东产城融合与总部经济布局的重要节点。片区内既有面向制造业的标准厂房，也有服务总部与研发的办公载体，租金水平低于金桥核心区，居住与商业配套较为成熟。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

载体位于洲海路一侧，向西经杨高北路进入金桥，向北直达外高桥保税区，向南衔接龙东大道与锦绣东路，可快速进入S20外环高速。距轨道交通12号线金京路站与申江路站车程较短，员工通勤较为方便。

商务出行方面，高行至陆家嘴金融城约三十分钟，至浦东国际机场约三十五分钟，至虹桥枢纽约五十分钟。对需要频繁接待客户与供应商的总部型企业，区位与通勤条件较为均衡。

标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

单元空间方正，可根据需要设置办公区、研发实验室、展示厅与轻型装配区。首层净高约5.5米，可做局部夹层与设备吊装；标准层4.2米，适合开放式办公与研发测试。整栋承租可实现总部办公与研发生产同楼布局。

结构承重首层约1.0吨每平方米，可承载多数研发设备与轻型产线。配电约800千伏安，如涉及机房、实验室与充电测试设备，可协商增容方案。消防为丙二类，涉及化学试剂使用的实验室应按园区规定设置独立排风与危废暂存。

用地为104工业地块，产证齐全，可协助办理环评与工商注册。涉及研发类业态的企业，应确认载体是否允许设置通风柜与实验废水独立管路，避免装修阶段返工。

产业与政策

浦东新区对高行片区的总部型、研发型企业提供办公用房补贴与人才安居支持，符合条件的项目可申请区级专项资金。高行镇设有企业服务专员，可协助办理设立登记、政策申报与人才公寓申请。

从产业协同看，高行处于金桥与外高桥之间，向东可对接保税物流与进出口业务，向西可衔接金桥的智能制造配套。企业将总部与研发设于高行、生产置于曹路或航头，可在半小时车程内完成管理与生产协同。

适用业态与租赁建议

从层高、承重与区位条件看，该载体适合企业总部、研发中心、检验检测、轻型装配与技术服务等业态，也可作为企业进入浦东市场的早期综合节点。整栋承租后可在楼内完成办公、研发、展示与小批量试制。

建议签约前确认房屋用途与拟从事行业是否相符，核对消防疏散与实验用房的具体要求，并把免租期、装修期与租金递增条款写入合同正文。对需要设置机房的企业，应确认楼板承重与空调外机位条件。

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