房源概况

房源位于浦东新区康桥镇秀沿路一带的产业载体，本次推出多层标准厂房，可整栋可分区，建筑面积约3800平方米，单元按700平方米起组织分租，3800平方米也可整栋承接。租金区间约1.25元每平方米每天，整栋月租约14.3万元，具体价格视单元楼层与租期长度而定。

载体为钢筋混凝土框架结构，四层，首层净高约6米、标准层约4.2米，首层楼板承重约1.2吨每平方米。配电约800千伏安，可申报增容；消防为丙二类，配喷淋系统；配2吨货梯一部、客梯一部，货物上下楼与人员通行分流。

康桥工业区位于浦东中部，北接张江科学城、南邻周浦与航头，是浦东承接张江研发成果转化的重要片区。片区载体以多层标准厂房为主，租金水平明显低于张江核心区，适合处于产能爬坡阶段、对成本较为敏感的中小制造企业。

浦东产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

载体位于秀沿路一侧，向北衔接康桥路与沪南公路，可快速接入S20外环高速与S32申嘉湖高速。距轨道交通11号线康新公路站与16号线周浦东站车程较短，园区周边公交线路覆盖康桥、周浦与张江方向，员工通勤选择较多。

货运方面，康桥至外高桥港区约三十五分钟，至洋山深水港约一小时，至浦东国际机场约三十分钟。片区内快递与零担网点密集，电商仓储企业可实现当日揽收，配送时效相对稳定。

标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

空间与参数

单元空间规整，标准层承重与层高适配轻型制造与仓储场景。首层净高约6米，可满足常规设备安装与中型货架布置；标准层4.2米，适合电子装配、包装与轻型加工。企业可按工艺流向划分进料、生产、检验与出货区域，动线清晰。

结构承重首层约1.2吨每平方米，标准层约0.8吨每平方米，涉及重型设备的企业应在签约前与业主确认设备荷载与基础条件。配电约800千伏安，如需增容可协商方案与费用分担；消防为丙二类，涉及注塑、焊接等工艺的企业应提前确认排风与废气处理条件。

用地为104工业地块，产证齐全，可协助办理环评与工商注册。医疗器械类企业还需确认载体是否满足洁净车间改造条件，包括层高余量、楼板平整度与独立排污管路。

产业与政策

浦东新区对康桥片区的医疗器械、智能终端与数字产业提供研发补贴与租金扶持，符合条件的小微企业可申请创业载体房租减免。康桥镇设有企业服务中心，可协助办理设立登记、环评备案与人才公寓申请。

从产业协同看，康桥与张江之间形成“研发在张江、转化在康桥”的分工，医疗器械与电子装配企业可在半小时车程内对接上游设计与下游客户。片区内物流、包装、检测等配套服务较为齐全，中小企业落地后可较快形成产能。

适用业态与租赁建议

从层高、承重与租金水平看，该载体适合医疗器械组装、电子装配、轻型精密制造与电商仓储等业态，也适合作为张江研发企业的中试与量产基地。单元可分可合，企业扩产时调整弹性较大。

建议签约前确认房屋用途与拟从事行业是否相符，核对消防疏散与货梯使用时段的具体规定，并把免租期、租金递增与续租优先权写入合同正文。对需要改造洁净车间的企业，应把装修期与免租期衔接写入条款，明确起算时点。

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