房源核心参数

3200平园区载体 近西岑的务实户型

3200平方米的园区载体，对想贴近西岑科创生态、又看重租金务实的研发与试制团队，是一个比较顺手的户型。园区集成办公、研发、轻试制于一体，入驻即能用。

可分租让单支团队也能先以小面积切入，等业务跑稳再扩面，资金节奏更从容，也方便按研发阶段灵活调整使用面积。

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

可办环评 研发试制合规

104板块加可办环评，多数电子研发、硬件小批量试制与轻加工工序能合规落地。涉及有机废气或危废的工序，要在签约前与园区核对废气通道、危废收纳与纳管条件。

建议把工艺清单写进合同附件，避免后期因一道工序不合规影响整层使用，也便于环保检查一次过，把不确定因素留在看房阶段。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

近西岑 借创新外溢的东风

朱家角紧邻西岑科创中心，华为练秋湖研发基地带来的研发人才与产业链外溢，正持续向周边承接带扩散。落在这里，能就近对接芯片设计、物联网、绿色低碳等方向的协作资源。

对中小研发团队，把目光投向朱家角子园及周边承接带，同样能享受到西岑创新外溢，但租金更务实，是把研发成本与生态距离平衡得比较好的选择。

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

落位前建议核对的细项

重点看电梯运力与楼层荷载、配电容量与增容空间、网络与算力接入条件；研发型客户还要看是否有可共享的洽谈与路演空间。

把物业费、停车费、共用设施分摊问清单，这些在主合同约定清楚，后续运营才不会出现扯皮，也能更准确测算单位使用成本。

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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