房源概况

漕泾镇的这处单层厂房建筑面积约4500平方米，位于紧邻上海化学工业区的产业片区，具备化工、新材料与精细制造配套的基础条件。厂房净高约8米，地面做防腐处理，配电容量约600千伏安，消防按丙类配置，设有管廊接口，可根据企业工艺进行定制改造。 该房源适合新材料、精细化工配套、涂层材料、电子化学品、环保材料等对防腐、防渗与安全管理有要求的企业。需要注意的是，此类业态的准入需按属地化工产业管理要求进行审核，环评手续与安全评价应在装修前启动，避免出现厂房条件符合但工艺不准入的情况。

区位交通

漕泾镇位于金山区南部，沪杭公路、漕廊公路、亭卫公路构成主要路网，房源距G15沈海高速漕泾出入口约4公里，距上海化学工业区约3公里，距金山铁路金山卫站约8公里，距龙泉港航道较近，具备公路与水运衔接条件。 经沪杭公路向北可衔接金山新城与金山工业区，向东可连接奉贤与浦东方向，向西可达浙江平湖。对需要原料罐车进出、成品外运的企业，靠近化工区与港口的区位可以缩短运输半径，降低物流与仓储成本。员工通勤可依托镇区公交与金山铁路，通勤半径较为可控。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层结构，净高约8米，地面承重约3吨每平方米，地坪做防腐处理，适合有轻微腐蚀性介质的生产与储存场景。配电容量约600千伏安，可申报增容；消防按丙类厂房配置，设有消防栓、报警与应急照明，厂房周边具备设置事故收集与应急设施的空间条件。 厂房预留管廊接口，可对接蒸汽、压缩空气或工艺管道，具体接入条件需与园区运营方确认。厂区道路可满足槽罐车与大型货车进出，设有独立装卸区。办公区域可安排生产管理、安全环保与业务办公，满足化工类企业的管理架构需要。

产业配套

漕泾镇与上海化学工业区相邻，化工、新材料、精细化工与专业物流企业密集，危化品运输、检测认证、安全评价、环保治理等生产性服务机构集中，产业协作半径短。镇域内有机械加工、包装材料、设备维保等配套企业，可支撑日常生产维护。 安全与环保管理是这一片区的核心要求，企业需要建立完善的安全管理制度、应急预案与环保台账。对具备相应管理能力的企业，靠近化工区意味着原料采购、技术服务与人才招聘都更为便利。周边居住配套集中在金山新城与漕泾镇区，员工通勤与生活条件基本满足。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约14.9万元，折算日租金约1.1元每平方米，定制改造类需求可结合改造投入与租期另行协商。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租装修期根据改造工程量确定，物业与公用工程费用按实际使用计收。 签约前建议明确改造范围、管廊接入责任、消防与安全设施验收主体，以及退租时的复原标准。涉及危化品使用、储存的企业，应提前完成安全条件论证与环评审批，并将相关许可作为合同生效条件之一，以降低前期投入风险。

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