TJ2605地块位于金鼎片区金洲四路西、金品一路北侧，宗地面积44353.95平方米。与北围片区偏“小地块、高容积率”的供地风格不同，金鼎片区近年出让的工业用地多在数十亩级，适合需要独立院落、自成配套的制造型企业。

金鼎片区是珠海高新区制造业空间较为集中的区域之一，金鼎工业园、创新海岸工业区等载体在此连片分布。66亩的用地规模，意味着一家企业可以一次性完成生产、仓储、动力站房与员工配套的布局，而不必在多处租赁拼凑产能。

按成交价与用地面积折算，该宗地亩均地价约44.43万元。把它放进高新区今年的成交序列里看：北围片区TJ2607地块亩均约44.26万元，金鼎片区TJ2602地块亩均约43.7万元，三宗地价格几乎贴合成一条水平线。

这条价格线对市场有两层含义。一是高新区工业用地的基准地价体系执行得较为稳定，企业做投资测算时可以用亩均44万元左右作为参照；二是同一区域内不同地块的价差很小，选址决策的重心自然转向交通、上下游配套和准入产业匹配度。

受让方智测科技（广东）有限公司，从名称与注册类型看，业务指向智能检测、测试测量装备方向。此类企业对厂房的要求往往不是面积，而是精度：恒温恒湿车间、防振基础、稳定供电，都需要在自建载体里一次性设计到位。

这也解释了为何这类企业更倾向拿地自建而非租赁标准厂房。当检测装备、智能传感等细分赛道在高新区形成集聚，土地供应节奏与产业方向之间的咬合会越来越紧。

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