房源核心参数

一、场地概况

本项目位于上海宝山区淞南镇长江路与军工路交叉口，为业主新空出的独立场地资源。整体由约25亩（≈16600平方米）混凝土硬化空地和1500平方米平层仓库构成，场地开阔、视野通透，无遮挡、无高大构建物，适合大型货车通行与掉头

混凝土场地地坪经过专业压实处理，承压能力强，可安全停放17.5米半挂车、大型客车、工程车辆等各类重载车辆；也可堆存40尺标准集装箱及各类散货、托盘货，堆场使用方式灵活，业主无硬性业态限制

仓库为平层结构，层高约6米（具体以实地测量为准），地面承重满足常规货架与重型设备放置需求，出入口宽敞，装卸货动线短捷，适合作为临时仓储、物流分拨中转、季节性货物周转等用途

工业场地示意图（AI生成，仅供参考）

二、适合业态

本项目场地与仓库组合灵活，适配多种业态：其一为物流与集装箱堆场类企业，可利用混凝土空地区域进行集装箱堆存、车辆调度与货运中转；其二为需要大量停车空间的企业，如物流车队、工程公司、汽车经销商等，可将场地作为集中停车与维保基地；其三为有临时仓储需求的贸易商与电商，1500平方米平层仓库可满足季节性备货与分拨周转

业主方对入驻业态持开放态度，只要符合园区整体规划、不涉及环保与安全红线，均可洽谈合作。建议意向企业提前与业主方沟通具体使用方案，以便协商精优合作条件

三、交通区位

淞南镇地处宝山区东南部，东临长江、北接吴淞工业区，是上海临港产业带与宝山主城的重要衔接板块。本项目紧邻长江路与军工路两条主干道，向南可快速接入中环、翔殷路隧道直达浦东，向北联通宝钢厂区与罗店工业区，向东经军工路隧道可达杨浦、临港方向，公路运输网络十分密集

水运方面，距黄浦江军工路码头仅约6公里，距吴淞国际邮轮码头约8公里，集装箱水运接驳便捷，适合有进出口业务的企业优先考虑。铁路运输方面，距南翔编组站约18公里，可对接全国铁路货运网络。多式联运条件优越，是物流与堆场类业态的理想选址

四、园区配套与管理

园区实行封闭式管理，出入口设置门岗与24小时视频监控，进出车辆登记查验，保障场地与货物安全。园区道路经过拓宽改造，可支持17.5米半挂车双向通行与转弯，装卸货区域预留充足，不会出现大车排队等候的情况

水电配套方面，场地已接入市政自来水与工业电网，仓库内预留独立电表与水表，可按需增容。消防设施由园区统一配置，包括室外消火栓、灭火器和消防通道，符合工业园区消防安全要求

五、合作方式

业主方公开报价"价格便宜"，具体租金数字未对外披露，建议意向企业直接联系业主进行实地勘察与价格面议。合作方式以长期租赁为主，租期可灵活协商，年付可享一定优惠。业主方承诺，对于诚信经营、业态合规的企业，给予优先续约权与稳定的租金预期

目前该场地刚空出不久，周边已有多家物流与堆场类企业在洽谈，建议有需求的企业尽快预约实地看房，避免错过优质资源。本平台可协助安排看房行程并提供宝山全域同类场地对比参考，帮助企业做出精优选址决策

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