股权交易报价4000万元，珠海高新区创新海岸1.1万平方米独栋厂房

按房源说明，园区共两栋厂房。A栋建筑面积5327平方米，共四层，每层约1332平方米，配电梯一部，首层高约6米，二层及以上约4.2米，目前带租约，租金均价约25元每平方米每月

B栋为独栋厂房，建筑面积5665.27平方米，共五层，每层约1057.25平方米，配电梯一部，首层高约6.5米，二层及以上约4.5米

园区配电为630千伏安加550千伏安，土地使用年限至2055年。房源提到楼顶已安装光伏，可用于工厂会所或总部办公等用途

平台页面标示售价3200万元，按10992.27平方米折算单价约2909.09元每平方米；房源说明中的交易价格则为4000万元各付各税

两个数字的差异，通常来自交易结构与税费承担方式。资产转让涉及土地增值税、契税等，股权变更则把税负后移到股权层面，报价口径与“各付各税”的约定会直接影响买方实际支出

对买方而言，需要把报价、税费、承债与租约承接一并测算，再比较两种路径的现金流出，而不是只看页面上的总价

A栋目前带租约，租金均价约25元每平方米每月。对投资型买家，这意味着交割后即有现金流；对自用企业，则要考虑租约到期时间与腾退安排

创新海岸工业区位于金鼎北站附近，交通与招工条件相对成熟。房源描述强调形象、采光与总部办公适用性，这类物业的买家群体往往不限于制造企业

交易前建议核对：两栋厂房各自的产权证载面积、土地剩余年限、租约条款、抵押与查封状态，以及股权交易路径下的历史债务与税务事项

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