惠州仲恺高新区357创新产业带澄海片区工业用地挂牌招商

【挂牌要点】

惠州仲恺高新区357创新产业带澄海片区一宗工业用地近期进入挂牌程序，挂牌编号惠仲土(用地)挂〔2026〕031号。据惠州市工业用地挂牌出让一览表，该宗地使用权面积一万三千五百二十六平方米，土地用途为工业用地，容积率控制在一点六至二点五之间，挂牌起始价一千六百二十八万元，挂牌期为十月十九日九时至十一月二日十时，竞买保证金到账截止时间为十一月二日九时。建筑密度、绿化率与建筑限高以出让文件载明的规划设计条件为准，有意竞买人可在挂牌期内登录惠州市公共资源交易中心网获取完整资料

【357创新产业带的定位】

357创新产业带是仲恺高新区近年重点推进的产业组团之一，澄海片区处在这一产业带的连片开发范围内。与仲恺成熟的陈江、惠环片区相比，357一带的土地供应更偏向成片、整块推出，适合需要一次性布局产线并预留扩产空间的项目。对电子信息、智能终端与精密制造类企业而言，这里的比较优势在于可连片拿地、与既有供应链的协同半径短，以及高新区统一的市政与招商配套

【容积率区间的工程含义】

• 容积率一点六至二点五，既可做低密度单层车间，也能做多层标准厂房
• 建筑密度与绿化率以出让文件为准，总平阶段需统一排布
• 工业用地用途对环境影响较轻的制造门类均可准入
• 可按出让合同约定动工与竣工期限，投产节奏相对明确
• 邻近仲恺核心组团，设备、用工与配套供应链获取便利

【报价前的四项核对】

按起始价与面积折算，地面价约为每平方一千二百零二元，折合约八十万元每亩。这一价位在仲恺近期工业用地序列中处于中等水平，对企业而言土地成本压力可控。建议竞买前完成四项核对：一是核对宗地界址与征地拆迁完成情况，确认不存在遗留附着物；二是核实现状市政接口位置，包括供水、排水、排污与电力接入；三是确认地块产业准入目录与投资强度、产值、税收等监管指标的书面口径；四是向园区招商部门索取开工与竣工时限要求。四项确认完毕，再排报价节奏，议价与决策都会更稳妥

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