房源核心参数

房源基本情况

该房源为整栋两层厂房，建筑面积约5200平方米，配独立厂区。整栋形态的管理边界清晰，企业可自行安排车辆进出与货物堆放，不必与其他租户共用装卸区，尤其适合物流频次较高的业态

底楼层高约9米，空间完整，可满足中小型行车与较高设备布置；二楼层高约5米，适合组装、检测与轻仓储。楼面承重按底楼2.5吨、二楼0.8吨配置，重型设备应优先布置在底楼，并在进场前核对设备基础要求

金刚砂耐磨地面耐磨、易清洁，适合机械加工与包装类作业。对需要防油或防尘的环节，可在原地面加做涂层，投入相对可控。货梯是整栋转运的关键设施，看房时应实测载重与轿厢尺寸

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

董浜片区的产业基础

董浜镇的工业以机械、纺织与食品加工为主，产业链条相对完整。机械类企业可就近找到外协加工与工装维修资源；纺织类企业则依托区域内面料与辅料供应，配套半径较短

食品包装类业态对厂房有额外要求，包括地面防潮、排水坡度、防虫防鼠设施与通风条件。这类改造投入不小，企业在看房时应重点核实地坪做法与排水系统，避免签约后大规模返工

镇域路网完善，货车进出不受城区限行影响，对需要夜间发运的企业较为友好。用工方面，镇域内普工资源稳定，技术岗位需从周边区域引进，企业可结合班车安排综合考虑

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

租赁与改造建议

整栋出租的谈判空间通常较大，企业可就租金、免租期、物业费与院落使用范围一并沟通，并明确装卸时段与停车位安排，减少与周边企业的通行摩擦

改造投入主要集中在设备基础、行车轨道与配电增容。建议企业在签约前委托专业机构核算梁柱承载与地坪条件，把改造方案与报价写入合同附件，避免后期追加费用

对长期使用的企业，应约定优先续租权与租金调整上限。整栋房源流转速度相对慢，稳定性较好，但仍需明确退租条件与装修恢复责任，保障后续经营的可预期性

选址补充提示

从董浜镇的选址实操看，建议把配电容量、消防等级、地面承重与车辆进出条件列为首轮筛选项。这四项决定后期改造成本，也决定项目能否顺利通过环保、消防与安全验收，先核对再谈租金更稳妥

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