一、项目概况

本项目位于光明公明李松蓢社区河堤路北侧，为一处数字智造产业园的红本可售厂房，单套可售面积约2000至4600平方米，开发商一手直售、无中介费，参考单价约7650元每平方米，现楼毛坯交付

载体首层约8米、2至4层约5.4米、高层约4.5米，首层承重2吨、2至4层1.2吨、高层0.8吨每平方米，结构灵活，适配多数智能装备与轻生产场景。柱距约10×9米，空间通透好规划

园区为红本工业用地，配地上45个、地下515个车位，邻近地铁13号线二期李松蓢站（建设中），企业购置后既可自用生产、亦可资产保值，是光明科学城旁稀缺的可售型高标准产业空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

李松蓢地处光明科学城核心辐射带，是高端制造与科研转化的配套承载片区，周边集聚科研院所与高新技术龙头企业。本园区定位为电子信息、智能制造与新材料生产研发复合载体

项目重点引入电子信息、智能制造、新材料及设备组装等低能耗、高附加值的业态。依托光明科学城科研资源，企业可就近对接高校院所与龙头企业，研发到量产的转化链路显著缩短

园区鼓励无污染、轻负荷的产业入驻，不接纳高污染行业，可办环评、可注册公司，入驻企业需符合光明区产业准入目录及环保要求

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于李松蓢社区，距南光高速、龙大高速出入口约2公里，可快速衔接深圳外环高速、珠三角环线高速、沈海高速、京港澳高速，畅达深圳全城及粤港澳大湾区

园区邻近地铁13号线二期李松蓢站（建设中），通车后可实现对南山科技园、后海片区快速通勤，并便捷转乘高铁。李松蓢地处光明科学城核心辐射带，既享科研资源，又承接深莞产业协作

片区产城融合氛围浓厚，生活配套完善，是光明西北部稀缺的高标准可售产业空间。本厂房以红本合规、7650元每平方米单价与近科学城优势，适配电子信息与智能制造企业，成长性较强

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